Maison en viager occupé
10 pièces - 220m²
Fleurieu-sur-Saône (69250)

52 % de décote

Viager occupé, Fleurieu-sur-Saône (69250)

Maison

220m²

10 pièces

Femme, 75 ans

Homme, 79 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI185 510 €

Rente1 466 €/mois

Valeur du bien854 000 €

Prix d'achat407 358 €

Horizon d’investissementEntre 13 et 18 ans

Ref : 422469110

Coup de cœur assuré ! Découvrez cette magnifique maison de caractère située à Fleurieu-sur-Saône, alliant charme de l’ancien, beaux volumes et cadre de vie privilégié à seulement quelques minutes de Lyon.

Analyse financière

Bouquet 22%

Rente cumulée 26%

Décote (DUH) 52%

Investir à Fleurieu-sur-Saône : À seulement 15 minutes de Lyon, Fleurieu-sur-Saône séduit par son cadre de vie paisible et verdoyant, tout en restant parfaitement connecté à la métropole. Avec un marché immobilier dynamique, une demande locative soutenue et des prix plus accessibles que dans Lyon intra-muros, investir ici c’est allier rentabilité et valorisation patrimoniale. RARE opportunité d’investissement pour cette maison de ville 220 m² habitables, au prix EXCEPTIONNEL de 1 851 €/m² au lieu de 4 500 €/m² sur le secteur ! Vente en viager occupée à vie au profit d’un couple de 79 et 75 ans avec réserve de droit d’usage et d’habitation - Bouquet de 185 510 € (FAI) - Rente : 1 466 € / mois Toute répartition différente sera étudiée. LES ATOUTS de cet investissement : ► Le secteur idéal (valeur locative de 2 500 €) ► Frais de notaire minorés ► Aucune gestion locative ► Aucune fiscalité Pour plus d’informations sur cet investissement, consultez cette annonce sur le site : costes-viager, réf. 4224 69110 N’hésitez pas à prendre un rendez-vous téléphonique pour en savoir plus.

Descriptif du bien

Fleurieu-sur-Saône : un cadre privilégié, un investissement sûr ! Sa construction date du 18ème siècle, entièrement rénovée avec des matériaux de grande qualité, propose un cadre de vie idéal avec son jardin de 670 m², sa cour de 100 m², salon/salle à manger d’été, sa piscine couverte. Cette superbe maison propose : Salon, cuisine, dressing et buanderie, salle d’eau avec toilettes, atelier, au rez de jardin. A l’étage, 3 suites parentales avec salle d’eau attenantes, toilettes séparés, bureau, salon, et salon d’été, salle de musique entièrement insonorisée, atelier. A visiter absolument !!! LES ATOUTS de ce bien : ► Qualité du bien dans un secteur très agréable ► Secteur très recherché Emplacement idéal pour tout type de projet immobilier. Rentabilité dans le temps garantie.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 220 m²

Surface du terrain : 630 m²

Année de construction : 1800

Nombre de niveaux 3

Équipements : Parking, Terrasse, Atelier, Abri de jardin, Climatisation, Piscine, Dépendances, Buanderie, Remise, Préau

À proximité : Centre ville, Parc, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée

Charges et frais

Taxe foncière : 1248 €/an

Ordures ménagères : 172 €/an

Chauffage

Générateur : pompe à chaleur

Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :

Classement DPE :

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant

Logement extrêmement consommateur d’énergie

Consommation (énergie primaire)

249 kWh/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

36 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂

Émissions de CO₂ très importantes

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

36 CO₂/m².an

Viager occupé

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Environnement

Ville :

Fleurieu-sur-Saône

Code postal : 69250

Département :

Rhône

Région :

Rhône-Alpes

Habitants : 1300

Transports : Métro, Gare SNCF, Autoroute

+ d’informations sur ce bien (Ref : 422469110) :

0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel

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