Appartement en viager occupé

3 pièces - 67m²

Lyon (69003)

📌 Situation exceptionnelle : Investissez dans un viager occupé hautement stratégique, idéalement situé dans le 3ᵉ arrondissement de Lyon, à mi-distance entre les quartiers Félix Faure et Dauphiné-La Cassagne. Ce secteur prisé offre un accès direct à l’effervescence économique et résidentielle de Lyon, avec la Gare SNCF TGV Lyon Part-Dieu à quelques minutes seulement — un atout majeur pour une future valorisation ou revente. 🏙️ Un emplacement premium, desservi par d’excellents transports 🚆 Métro & Tram Arrêt à 200 mètres de l'appartement Tramway ligne T3, qui relie directement Gare Part-Dieu Villette à Meyzieu — une ligne structurante pour l’Est lyonnais. Les arrêts bus autour de l’appartement desservent plusieurs lignes clés du réseau TCL : C11, C13, C16, 25, 69, entre autres, avec directions vers Part-Dieu, Grange Blanche, Charpennes, et plus encore. Cette offre de mobilité garantit une accessibilité forte vers les pôles économiques, universitaires et hospitaliers de l’agglomération lyonnaise, rendant le bien attractif aussi bien pour la location que pour une future occupation. La copropriété : tranquillité, performance et absence de travaux futurs Construction 1996, dans un style architectural qualitatif des années 1990. Ravalement de façade récent, renouvellement des ascenseurs, réfection du toit et remise à niveau des parties communes ont été réalisés récemment. Aucun gros travaux à prévoir, ce qui représente un avantage financier considérable pour l’investisseur — pas de charges extraordinaires à anticiper. Situation rare : copropriété saine, entretenue et sans risque de travaux majeurs à court ou moyen terme. L’appartement : confortable, lumineux et fonctionnel Découvrez ce appartement T3 idéal pour une future mise en location ou revente : Points forts du logement : Séjour lumineux avec grande baie vitrée ouvrant sur une terrasse couverte donnant sur le jardin intérieur de la copropriété. Exposition plein sud, garantissant ensoleillement optimal et luminosité naturelle toute la journée. Cuisine indépendante, fonctionnelle et bien agencée. Deux chambres confortables. Cave privative sécurisée + garage box fermé en sous-sol, un vrai plus pour le confort des occupants et la valorisation patrimoniale. Pourquoi cet investissement a du sens aujourd’hui - Localisation stratégique à Lyon, ville à forte attractivité économique et démographique. - Proximité immédiate de la gare TGV Part-Dieu, centre névralgique du réseau TER, TGV et transports urbains. - Excellente desserte TCL (métro, tram et bus) pour des déplacements rapides vers tout Lyon. - Bien structuré, lumineux et sans travaux futurs dans copropriété saine. - Conditions financières claires et avantageuses, avec potentiel de revalorisation de la rente. En résumé : ce viager occupé représente une opportunité rare sur le marché lyonnais, combinant emplacement premium, qualité du bien, sécurité patrimoniale et perspectives de rendement attractives.

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :

C

Classement DPE :

C

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