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Appartement en viager occupé
4 pièces - 84m²
Saint-Genis-Laval (69230)

40 % de décote

Viager occupé, Saint-Genis-Laval (69230)

Appartement

84m²

4 pièces

Femme, 84 ans

Homme, 82 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI175 500 €

Rente241 €/mois

Valeur du bien300 000 €

Prix d'achat181 200 €

Horizon d’investissementEntre 8 et 11 ans

Ref : 422669052

Investissez aujourd'hui dans le Lyon de demain. À seulement 3 minutes du métro Lyon Sud, ce spacieux appartement traversant de 84 m² avec double balcon, vue dégagée, grand garage box fermé et cave intégrée réunit tous les critères d'un investissement viager patrimonial à fort potentiel de valorisation.

Analyse financière

Bouquet 59%

Rente cumulée 1%

Décote (DUH) 40%

ET SI VOUS DEVENIEZ PROPRIÉTAIRE D'UN APPARTEMENT DE 300 000 € POUR MOINS DE 10 € PAR JOUR ? C'est exactement l'opportunité que nous vous proposons aujourd'hui à Saint-Genis-Laval, l'une des communes les plus attractives et les plus dynamiques de la métropole lyonnaise. Pour un effort d'épargne inférieur à 250 € par mois, soit moins de 10 € par jour, investissez dans un appartement traversant de 84 m² situé à seulement 3 minutes à pied du métro Lyon Sud, dans un secteur dont la valorisation est portée par le développement des infrastructures et l'attractivité croissante du pôle hospitalier. Valorisé aujourd'hui à 300 000 €, ce bien réunit tous les critères recherchés par les investisseurs patrimoniaux : ✓ Résidence à taille humaine de seulement 22 copropriétaires ✓ Appartement traversant en parfait état ✓ Deux chambres et vaste séjour lumineux ✓ Deux balcons Est/Ouest ✓ Vue dégagée sur la campagne et le sud lyonnais ✓ Grand garage box fermé pouvant accueillir un véhicule de grand gabarit ✓ Cave intégrée au garage ✓ Métro, transports et hôpital accessibles à pied Et parce qu'un bon investissement se mesure aussi à ses coûts de détention, les charges propriétaires sont particulièrement faibles : moins de 200 € par an. Peu d'investissements permettent aujourd'hui d'accéder à un patrimoine immobilier de cette qualité avec un effort financier aussi modéré. Un bien de 300 000 €, un emplacement stratégique, moins de 10 € par jour : découvrez tous les avantages de ce viager occupé.

Descriptif du bien

AUX PORTES DE LYON, UN INVESTISSEMENT D'AVENIR DANS UN SECTEUR EN PLEINE EXPANSION À seulement quelques minutes de Lyon, découvrez une opportunité patrimoniale rare sur la très recherchée commune de Saint-Genis-Laval, aujourd'hui portée par un développement urbain majeur et une attractivité grandissante. L'arrivée du métro reliant directement Lyon au pôle hospitalier Lyon Sud a profondément renforcé l'intérêt de ce secteur. L'appartement bénéficie ainsi d'un emplacement stratégique, à seulement 3 minutes à pied de la station de métro, des transports en commun et de l'hôpital Lyon Sud, véritable moteur économique du secteur. Situé dans une résidence à taille humaine de seulement 22 copropriétaires, ce bel appartement traversant de 84 m², parfaitement entretenu, occupe un étage élevé et profite d'une luminosité exceptionnelle ainsi que d'une vue dégagée sur la campagne environnante et le sud lyonnais. Son agencement particulièrement fonctionnel comprend un vaste séjour-salle à manger, une cuisine indépendante, deux chambres confortables et deux balcons orientés Est et Ouest permettant de profiter du soleil à toute heure de la journée. Autre atout majeur, rarement proposé dans ce secteur : un grand garage box fermé accompagne le bien. Ses dimensions généreuses permettent d'accueillir aisément un véhicule de grand gabarit. Une cave est également intégrée à cet espace, offrant une capacité de stockage particulièrement appréciable. Entre la qualité du bien, son emplacement privilégié, la proximité immédiate du métro et les perspectives de valorisation liées au développement continu de Saint-Genis-Laval, cette acquisition constitue une opportunité de premier ordre pour tout investisseur à la recherche d'un placement immobilier sécurisé et pérenne.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 84 m²

Année de construction : 1974

Équipements : Parking, Garage, Cave, Balcon, Ascenseur

À proximité : Parc, Hopital, Commerces, École, Collège

Charges et frais

Charges trimestrielles : 48 €

Taxe foncière : 1176 €/an

Ordures ménagères : 153 €/an

Chauffage

Énergie : gaz de ville

Générateur : chaudiére collectif

Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :

Classement DPE :

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant

Logement extrêmement consommateur d’énergie

Consommation (énergie primaire)

153 kWh/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

33 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂

Émissions de CO₂ très importantes

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

33 CO₂/m².an

Viager occupé

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Environnement

Ville :

Saint-Genis-Laval

Code postal : 69230

Département :

Rhône

Région :

Rhône-Alpes

Habitants : 19944

Transports : Métro, Bus, Autoroute

+ d’informations sur ce bien (Ref : 422669052) :

0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel

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