DESCRIPTIF DU BIEN
VIAGER OCCUPÉ
ENVIRONNEMENT
Perpignan, dernière ville française en territoire catalan, juste avant la frontière espagnole, où la douceur de vivre n’a d’égale que la douceur de son climat.
Dans un quartier situé entre le centre ville et le stade Aimé Giral, devant un parc pour enfant, l’appartement de 38m² en premier étage sur deux ,exposé sud-ouest, vous est proposé en viager occupé.
Un petit hall d’entrée ,une pièce de vie, une cuisine séparée, une chambre et une salle d’eau avec wc composent les pièces de cet appartement climatisé.
Un balcon surplombe l’espace de jeux pour enfants juste devant, et le le cellier de 12m² en RDC est un grand « plus » pour ranger et stoker.
Petite résidence de 14 lots, les charges de copropriété de 732€ par an se répartissent en 488€ restant à la charge du vendeur crédirentier, et 288€ deviennent la charge de l’acquéreur débirentier.
Le parking est situé juste à l’arrière du bâtiment.
Dans un quartier situé entre le centre ville et le stade Aimé Giral, devant un parc pour enfant, l’appartement de 38m² en premier étage sur deux ,exposé sud-ouest, vous est proposé en viager occupé.
Un petit hall d’entrée ,une pièce de vie, une cuisine séparée, une chambre et une salle d’eau avec wc composent les pièces de cet appartement climatisé.
Un balcon surplombe l’espace de jeux pour enfants juste devant, et le le cellier de 12m² en RDC est un grand « plus » pour ranger et stoker.
Petite résidence de 14 lots, les charges de copropriété de 732€ par an se répartissent en 488€ restant à la charge du vendeur crédirentier, et 288€ deviennent la charge de l’acquéreur débirentier.
Le parking est situé juste à l’arrière du bâtiment.
Caractéristiques de l'appartement
Surface
38 m² - 2 pièces Equipements
Balcon, cave, climatisation, parking À proximité
Centre ville, collège, commerces, crêche, hopital, lycée, plage, école, aeroport, autoroute, gare sncf Etage
1 Année
1965 Viager occupé à Perpignan (66000)
Appartement - 38 m² - 2 pièces
Perpignan (66000)
Ref. 422366104
Propriétaire :
femme 84 anshomme 84 ans
Référence de l'annonce :422366104
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 49 000 €
prix d'achat 29 841 €
Bouquet (FAI) : 10 880 €
rente : 195 €/mois
Soit une décôte de39 %ou19 159 €
ANALYSE FINANCIÈRE
66000 Perpignan - Viager occupé - femme 84 anshomme 84 ans
PLACEMENT SÉCURISÉ ET MINI BUDGET
En partant de la valeur du bien de 49000€, vous l’achetez sur la base d’une valeur occupée de 29841€ dont le paiement se décompose en un versement de 10880 € le jour de la signature de l’acte, et un virement mensuel de 195€ .
Même si quelques actualisations seront à prévoir le jour où vous récupérez les clefs de ce bien, la rentabilité locative le moment venu sera au rendez-vous.
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 49 000 €
Prix d'achat : 29 841 €
Bouquet (FAI) : 10 880 €
Rente : 195 €/mois
Horizon d'investissement : entre 8 et 11 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet22 %
Rente cumulée39 %
Décote (DUH)39 %
Référence de l'annonce :422366104
DESCRIPTION DU BIEN
66000 Perpignan - Viager occupé - femme 84 anshomme 84 ans
Perpignan, dernière ville française en territoire catalan, juste avant la frontière espagnole, où la douceur de vivre n’a d’égale que la douceur de son climat.
Dans un quartier situé entre le centre ville et le stade Aimé Giral, devant un parc pour enfant, l’appartement de 38m² en premier étage sur deux ,exposé sud-ouest, vous est proposé en viager occupé.
Un petit hall d’entrée ,une pièce de vie, une cuisine séparée, une chambre et une salle d’eau avec wc composent les pièces de cet appartement climatisé.
Un balcon surplombe l’espace de jeux pour enfants juste devant, et le le cellier de 12m² en RDC est un grand « plus » pour ranger et stoker.
Petite résidence de 14 lots, les charges de copropriété de 732€ par an se répartissent en 488€ restant à la charge du vendeur crédirentier, et 288€ deviennent la charge de l’acquéreur débirentier.
Le parking est situé juste à l’arrière du bâtiment.
Dans un quartier situé entre le centre ville et le stade Aimé Giral, devant un parc pour enfant, l’appartement de 38m² en premier étage sur deux ,exposé sud-ouest, vous est proposé en viager occupé.
Un petit hall d’entrée ,une pièce de vie, une cuisine séparée, une chambre et une salle d’eau avec wc composent les pièces de cet appartement climatisé.
Un balcon surplombe l’espace de jeux pour enfants juste devant, et le le cellier de 12m² en RDC est un grand « plus » pour ranger et stoker.
Petite résidence de 14 lots, les charges de copropriété de 732€ par an se répartissent en 488€ restant à la charge du vendeur crédirentier, et 288€ deviennent la charge de l’acquéreur débirentier.
Le parking est situé juste à l’arrière du bâtiment.
CARACTERISTIQUES DE L'APPARTEMENT
Surface : 38 m² - 2 pièces
Equipements : Balcon, cave, climatisation, parking
À proximité : Centre ville, collège, commerces, crêche, hopital, lycée, plage, école, aeroport, autoroute, gare sncf
Nbr. de niveaux : Plain pied
Année : 1965
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 183 €
Taxe foncière : 667 €/an
Ordures ménagères : 134 €/an
La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 732 €.
Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.
CHAUFFAGE
Energie : Electricité
Générateur : Individuel
Emetteur : Air propulsé
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Référence de l'annonce :422366104
VIAGER OCCUPÉ
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
- Un placement de moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
- Un cadre fiscal très favorable
- La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Une bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Perpignan
Code postal : 66000
Département : Pyrénées-Orientales
Région : Languedoc-Roussillon
Habitants : 115 326
Transports : Aeroport, Autoroute, Gare SNCF
CONTACTER L'EXPERT RENÉE COSTES VIAGER
Languedoc-Roussillon
Préciser la référence de l'annonce : ref. 422366104
Par email : contact@costes-viager.com
Par téléphone : 0 810 500 600(Service 0,05€/min + prix appel)
 VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com |
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