Maison en viager occupé
4 pièces - 112m²
proche de Perpignan (66000)

52 % de décote

Viager occupé, proche de Perpignan (66000)

Ref : 422266092
Maison
112m²
4 pièces
Homme, 68 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI107 200 €
Rente444 €/mois
Valeur du bien340 000 €
Prix d'achat163 200 €
Horizon d’investissementEntre 15 et 19 ans
Ref : 422266092

Belle villa avec piscine et proche mer

Analyse financière
Bouquet 32%
Rente cumulée 16%
Décote (DUH) 52%

En partant d'une valeur du bien de 340,000 EUR, après la déduction d’un droit d'usage et d'habitation de 52 %, vous achetez cette maison sur la base d'une valeur occupée de 163.200 EUR. La somme de 163.200 EUR est le prix d'achat de cette maison que vous financez en versant un acompte (bouquet FAI) de 107.200 € et des versements mensuels (rentes) de 444 €. Soit un gain immédiat de 52 % par rapport à la valeur estimative du bien de 340.000 €.

Saleilles, ville située à 5 min de Perpignan, dans le département des Pyrénées Orientales, grand village bourgeois et coquet, qui fait partie de la périphérie proche de Perpignan. Cette situation géographique lui confère de nombreux avantages, notamment la proximité avec les commerces, et les commodités de toutes sortes. De plus Saleilles est à seulement 15 minutes de la cote méditerranéenne avec ses plages de sable fin et ses nombreuses activités aquatiques. Vous pourrez également profiter de la proximité de l’autoroute, de l’aéroport et de la gare de Perpignan pour vous déplacer rapidement dans toute la France. La maison est située dans un secteur calme, pavillonnaire et isolé de la circulation. La maison de plain pied est composée d’un séjour, une cuisine ouverte sur le séjour, 3 chambres, salle de bain, wc, et un garage accueillant une voiture. Le tout a été bâti sur un terrain joliment aménagé de 436 m², sur lequel vous trouverez une belle piscine de 5m X 10m.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 112 m²
Surface du terrain : 436 m²
Année de construction : 1992
Équipements : Garage, Terrasse, Climatisation, Piscine
À proximité : Commerces

Charges et frais

Taxe foncière : 1251 €/an
Ordures ménagères : 288 €/an

Chauffage

Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : air propulsé

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :
label gesA
Classement DPE :
label dpeC

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
C
Consommation (énergie primaire)
176 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
5 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
A
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
5 CO₂/m².an

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Code postal : 66000
Habitants : 115326

Ref : 422266092

Pour plus d’informations sur ce bien :

0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel

Vous souhaitez recevoir des annonces de biens similaires ?

Créer une alerte e-mail

Annonces viager similaires

Voir nos 6048 annonces
logo Renée Costes
VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900
du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)
www.costes-viager.com

Viager occupé, proche de Perpignan (66000)

Ref : 422266092
Maison
112m²
4 pièces
Homme, 68 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI107 200 €
Rente444 €/mois
Valeur du bien340 000 €
Prix d'achat163 200 €
Horizon d’investissementEntre 15 et 19 ans
annonce Renée Costes
annonce Renée Costesannonce Renée Costesannonce Renée Costesannonce Renée Costesannonce Renée Costesannonce Renée Costesannonce Renée Costesannonce Renée Costes

Belle villa avec piscine et proche mer

Analyse financière
Bouquet 32%
Rente cumulée 16%
Décote (DUH) 52%

En partant d'une valeur du bien de 340,000 EUR, après la déduction d’un droit d'usage et d'habitation de 52 %, vous achetez cette maison sur la base d'une valeur occupée de 163.200 EUR. La somme de 163.200 EUR est le prix d'achat de cette maison que vous financez en versant un acompte (bouquet FAI) de 107.200 € et des versements mensuels (rentes) de 444 €. Soit un gain immédiat de 52 % par rapport à la valeur estimative du bien de 340.000 €.

Descriptif du bien

Saleilles, ville située à 5 min de Perpignan, dans le département des Pyrénées Orientales, grand village bourgeois et coquet, qui fait partie de la périphérie proche de Perpignan. Cette situation géographique lui confère de nombreux avantages, notamment la proximité avec les commerces, et les commodités de toutes sortes. De plus Saleilles est à seulement 15 minutes de la cote méditerranéenne avec ses plages de sable fin et ses nombreuses activités aquatiques. Vous pourrez également profiter de la proximité de l’autoroute, de l’aéroport et de la gare de Perpignan pour vous déplacer rapidement dans toute la France. La maison est située dans un secteur calme, pavillonnaire et isolé de la circulation. La maison de plain pied est composée d’un séjour, une cuisine ouverte sur le séjour, 3 chambres, salle de bain, wc, et un garage accueillant une voiture. Le tout a été bâti sur un terrain joliment aménagé de 436 m², sur lequel vous trouverez une belle piscine de 5m X 10m.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 112 m²
Surface du terrain : 436 m²
Année de construction : 1992
Équipements : Garage, Terrasse, Climatisation, Piscine
À proximité : Commerces

Charges et frais

Taxe foncière : 1251 €/an
Ordures ménagères : 288 €/an

Chauffage

Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : air propulsé

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :
label gesA
Classement DPE :
label dpeC

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
C
Consommation (énergie primaire)
176 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
5 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
A
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
5 CO₂/m².an
Viager occupé

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Environnement
Code postal : 66000
Habitants : 115326