Maison en viager occupé 4 pièces - 112m² proche de Perpignan (66000)
Viager occupé, proche de Perpignan (66000)
Modalités d'acquisition :
Belle villa avec piscine et proche mer
En partant d'une valeur du bien de 340,000 EUR, après la déduction d’un droit d'usage et d'habitation de 52 %, vous achetez cette maison sur la base d'une valeur occupée de 163.200 EUR. La somme de 163.200 EUR est le prix d'achat de cette maison que vous financez en versant un acompte (bouquet FAI) de 107.200 € et des versements mensuels (rentes) de 444 €. Soit un gain immédiat de 52 % par rapport à la valeur estimative du bien de 340.000 €.
Saleilles, ville située à 5 min de Perpignan, dans le département des Pyrénées Orientales, grand village bourgeois et coquet, qui fait partie de la périphérie proche de Perpignan. Cette situation géographique lui confère de nombreux avantages, notamment la proximité avec les commerces, et les commodités de toutes sortes. De plus Saleilles est à seulement 15 minutes de la cote méditerranéenne avec ses plages de sable fin et ses nombreuses activités aquatiques. Vous pourrez également profiter de la proximité de l’autoroute, de l’aéroport et de la gare de Perpignan pour vous déplacer rapidement dans toute la France. La maison est située dans un secteur calme, pavillonnaire et isolé de la circulation. La maison de plain pied est composée d’un séjour, une cuisine ouverte sur le séjour, 3 chambres, salle de bain, wc, et un garage accueillant une voiture. Le tout a été bâti sur un terrain joliment aménagé de 436 m², sur lequel vous trouverez une belle piscine de 5m X 10m.
Caractéristiques du bien
Charges et frais
Chauffage
Diagnostic de performance énergétique


Diagnostic de performance énergétique (DPE)
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Ref : 422266092
Pour plus d’informations sur ce bien :
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