Maison en viager occupé
8 pièces - 330m²
Saint-Palais (64120)

48 % de décote

Viager occupé, Saint-Palais (64120)

Ref : 422464048
Maison
330m²
8 pièces
Femme, 76 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI54 480 €
Rente718 €/mois
Valeur du bien288 000 €
Prix d'achat150 336 €
Horizon d’investissementEntre 13 et 17 ans
Ref : 422464048

SAINT-PALAIS allie harmonieusement : charme d'une ville authentique Basque, sérénité, cadre de vie naturel et dynamisme économique !

Analyse financière
Bouquet 19%
Rente cumulée 33%
Décote (DUH) 48%

Investissement ou futur pied à terre ou préparation de votre retraite : investissez à prix réduit dans l'immobilier au cœur du pays Basque entre Saint Jean Pied de Port et Salies de Béarn. 📈​ L’investissement : devenez propriétaire grâce à un crédit vendeur et bénéficiez d’une décote immédiate de 48% sur sa valeur initiale de 288 000 € ! 💶 Modalités financières attractives permettant d’acquérir cette très belle propriété : • Bouquet initial : 54 480 € FAI • Rente mensuelle : 718 €/mois Vous bénéficiez d’une réduction immédiate de plus de 137 664 € ! Pour rappel, en viager occupé, les vendeurs conservent le droit de continuer à vivre dans leur logement à vie. 💡Pourquoi choisir ce viager ? • Un investissement rentable et sécurisé, idéal pour diversifier votre patrimoine • Un geste solidaire envers les vendeurs, en leur permettant de rester vivre dans ce cadre de vie enchanteur • Une localisation stratégique : à 20 min de Salies de Béarn, 30 min de Saint Jean Pied de Port et à 50 min de Bayonne et de la côte Basque • Un marché immobilier local dynamique, au cœur du centre ville de Saint Palais, commune dynamique qui a su préserver son authenticité. • Belle superficie offrant un véritable potentiel 📈​ Les avantages exceptionnels de cet investissement : • Une réduction immédiate de 48%, augmentant votre potentiel de plus-value à terme • Pas de prêt bancaire nécessaire : un avantage clé pour un financement simplifié • Aucune gestion locative : profitez d’un bien sans contraintes de locataire • Faible taxe foncière : des charges allégées pour maximiser votre rentabilité • Un emplacement prisé, alliant tranquillité et proximité des commodités ✅ Un placement éthique et humain : En choisissant le viager, vous soutenez le maintien à domicile d’un senior dans des conditions de confort et de dignité. Un investissement conciliant rentabilité, sérénité, et engagement humain. Tout en vous projetant dans de beaux projets autour de cette propriété. 📞 Contactez-nous dès maintenant pour plus d’informations ou pour organiser une visite.

RARE : entre tradition Basque et art de vivre, niché dans le centre historique, Saint-Palais vous place à 30 min de Saint-Jean-Pied-de-Port et 40 min de Bayonne. Saint Palais : 📍à 20 min de Salies de Béarn, 30 min de St Jean Pied de Port et 40 min de Bayonne 🌊 Côte basque à moins de 1 heure 🛫​ Aéroport Bayonne à 50 min 🇪🇸​ Espagne à 1h heure 🥾 Étape du chemin de Compostelle 💡​ Le potentiel, selon le projet envisagé : * la possibilité d’installation d’une profession libérale, * la division en plusieurs appartements, * la création de gîte l'accueil de pèlerins * une grande demeure familiale 🏡 330 m² habitables répartis sur 3 niveaux - Au rez-de-chaussée : une cour intérieure, un garage, une terrasse, un espace bureau, un second bureau, une pièce à aménager avec débarras, un garage finir d’aménager en appartement avec toutes les arrivées nécessaires - Au premier étage : une grande pièce palière, un salon, une salle à manger, une cuisine aménagée avec escalier accès à la cour, un second salon, une grande chambre avec placards, une chambre avec WC séparé, salle d’eau, buanderie/dressing et balcon avec escaliers d’accès à la cours, une buanderie - Au deuxième étage : une pièce palière, une chambre, une chambre avec WC séparé, salle d’eau, rangement et vue sur cours, un grenier aménageable 🔎 Informations  & travaux récents : Ravalement Doubles vitrages et vélux Peintures intérieures Cumulus neuf Isolation des murs donnant sur l’extérieur Toiture Rénovation de la cour intérieure

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 330 m²
Année de construction : 1711
Nombre de niveaux 2
Équipements : Garage, Cheminée, Balcon, Terrasse, Buanderie
À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée

Charges et frais

Taxe foncière : 950 €/an
Ordures ménagères : 250 €/an

Chauffage

Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : convecteur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :
label gesB
Classement DPE :
label dpeE

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
E
Consommation (énergie primaire)
254 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
8 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
B
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
8 CO₂/m².an

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Code postal : 64120
Habitants : 1874
Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute, Car, Aeroport

Ref : 422464048

Pour plus d’informations sur ce bien :

0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel

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Viager occupé, Saint-Palais (64120)

Ref : 422464048
Maison
330m²
8 pièces
Femme, 76 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI54 480 €
Rente718 €/mois
Valeur du bien288 000 €
Prix d'achat150 336 €
Horizon d’investissementEntre 13 et 17 ans
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SAINT-PALAIS allie harmonieusement : charme d'une ville authentique Basque, sérénité, cadre de vie naturel et dynamisme économique !

Analyse financière
Bouquet 19%
Rente cumulée 33%
Décote (DUH) 48%

Investissement ou futur pied à terre ou préparation de votre retraite : investissez à prix réduit dans l'immobilier au cœur du pays Basque entre Saint Jean Pied de Port et Salies de Béarn. 📈​ L’investissement : devenez propriétaire grâce à un crédit vendeur et bénéficiez d’une décote immédiate de 48% sur sa valeur initiale de 288 000 € ! 💶 Modalités financières attractives permettant d’acquérir cette très belle propriété : • Bouquet initial : 54 480 € FAI • Rente mensuelle : 718 €/mois Vous bénéficiez d’une réduction immédiate de plus de 137 664 € ! Pour rappel, en viager occupé, les vendeurs conservent le droit de continuer à vivre dans leur logement à vie. 💡Pourquoi choisir ce viager ? • Un investissement rentable et sécurisé, idéal pour diversifier votre patrimoine • Un geste solidaire envers les vendeurs, en leur permettant de rester vivre dans ce cadre de vie enchanteur • Une localisation stratégique : à 20 min de Salies de Béarn, 30 min de Saint Jean Pied de Port et à 50 min de Bayonne et de la côte Basque • Un marché immobilier local dynamique, au cœur du centre ville de Saint Palais, commune dynamique qui a su préserver son authenticité. • Belle superficie offrant un véritable potentiel 📈​ Les avantages exceptionnels de cet investissement : • Une réduction immédiate de 48%, augmentant votre potentiel de plus-value à terme • Pas de prêt bancaire nécessaire : un avantage clé pour un financement simplifié • Aucune gestion locative : profitez d’un bien sans contraintes de locataire • Faible taxe foncière : des charges allégées pour maximiser votre rentabilité • Un emplacement prisé, alliant tranquillité et proximité des commodités ✅ Un placement éthique et humain : En choisissant le viager, vous soutenez le maintien à domicile d’un senior dans des conditions de confort et de dignité. Un investissement conciliant rentabilité, sérénité, et engagement humain. Tout en vous projetant dans de beaux projets autour de cette propriété. 📞 Contactez-nous dès maintenant pour plus d’informations ou pour organiser une visite.

Descriptif du bien

RARE : entre tradition Basque et art de vivre, niché dans le centre historique, Saint-Palais vous place à 30 min de Saint-Jean-Pied-de-Port et 40 min de Bayonne. Saint Palais : 📍à 20 min de Salies de Béarn, 30 min de St Jean Pied de Port et 40 min de Bayonne 🌊 Côte basque à moins de 1 heure 🛫​ Aéroport Bayonne à 50 min 🇪🇸​ Espagne à 1h heure 🥾 Étape du chemin de Compostelle 💡​ Le potentiel, selon le projet envisagé : * la possibilité d’installation d’une profession libérale, * la division en plusieurs appartements, * la création de gîte l'accueil de pèlerins * une grande demeure familiale 🏡 330 m² habitables répartis sur 3 niveaux - Au rez-de-chaussée : une cour intérieure, un garage, une terrasse, un espace bureau, un second bureau, une pièce à aménager avec débarras, un garage finir d’aménager en appartement avec toutes les arrivées nécessaires - Au premier étage : une grande pièce palière, un salon, une salle à manger, une cuisine aménagée avec escalier accès à la cour, un second salon, une grande chambre avec placards, une chambre avec WC séparé, salle d’eau, buanderie/dressing et balcon avec escaliers d’accès à la cours, une buanderie - Au deuxième étage : une pièce palière, une chambre, une chambre avec WC séparé, salle d’eau, rangement et vue sur cours, un grenier aménageable 🔎 Informations  & travaux récents : Ravalement Doubles vitrages et vélux Peintures intérieures Cumulus neuf Isolation des murs donnant sur l’extérieur Toiture Rénovation de la cour intérieure

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 330 m²
Année de construction : 1711
Nombre de niveaux 2
Équipements : Garage, Cheminée, Balcon, Terrasse, Buanderie
À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée

Charges et frais

Taxe foncière : 950 €/an
Ordures ménagères : 250 €/an

Chauffage

Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : convecteur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :
label gesB
Classement DPE :
label dpeE

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
E
Consommation (énergie primaire)
254 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
8 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
B
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
8 CO₂/m².an
Viager occupé

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Environnement
Code postal : 64120
Habitants : 1874
Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute, Car, Aeroport