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Maison en vente en nue propriété
4 pièces - 82m²
proche de Biarritz (64200)

46 % de décote

Vente en nue propriété, proche de Biarritz (64200)

Maison

82m²

4 pièces

Femme, 75 ans

Homme, 72 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI271 500 €

Valeur du bien500 000 €

Horizon d’investissementEntre 13 et 18 ans

Ref : 422364046

Opportunité à moitié prix, à seulement 10 minutes des plus belles plages de la Côte Basque !

Analyse financière

Bouquet 54%

Décote (DUH) 46%

💰 Analyse financière – Vente en capital (sans rente) 👩 Femme 75 ans – 👨 Homme 72 ans 📍 Arcangues • 10 min des plages & de Biarritz 🎯 Une décote exceptionnelle de 53 % dans un secteur ultra demandé ! Sur la base d’une valeur vénale de 500.000 €, vous avez aujourd’hui l’opportunité d’acquérir cette maison basque pour un capital unique de 271.500 € FAI, soit seulement 2.294 € / m². 🌟 Pourquoi privilégier un achat en capital unique ? ✨ Maîtrise totale du coût : vous connaissez dès le départ le montant exact de votre investissement. ✨ Absence de risque viager : pas d’incertitude sur la durée de versement. ✨ Valorisation patrimoniale : un bien rare dans un secteur premium, avec un fort potentiel à terme. ✨ Sérénité financière : aucune charge mensuelle, pour un investissement clair et lisible. 🌟 Pourquoi saisir cette opportunité ? ✨ Secteur premium : À seulement 10 minutes des plus belles plages de la Côte Basque, du centre-ville de Biarritz, et à proximité immédiate des commerces, écoles, aéroport (10 min) et gare (4 min).

Descriptif du bien

🏡 VIAGER OCCUPÉ – Femme 75 ans & Homme 72 ans Arcangues – Maison Basque avec charme & potentiel Découvrez cette superbe maison de 82 m² + 20 m² de vérandas isolée + garage de 20 m² à l’architecture Basque, édifiée sur une parcelle de 693 m², idéalement située à Arcangues, dans un environnement calme, résidentiel et recherché 🌿. 📍 Localisation idéale Vous profiterez d’un emplacement premium, à proximité immédiate de toutes les commodités : • 🛍️ Commerces et services à quelques minutes • 🎒 Écoles & collèges accessibles facilement • ✈️ Aéroport de Biarritz à 10 min • 🚆 Gare à 4 min • 🌴 Centre-ville de Biarritz à 10 min • 🏖️ Plages de la Côte Basque à seulement 8 min ✨ Description du bien Cette maison chaleureuse et fonctionnelle, construite sur deux niveaux, offre un cadre de vie agréable et des espaces lumineux. Rez-de-chaussée : • Une belle pièce à vivre avec cheminée, idéale pour des soirées cosy • Une cuisine ouverte équipée, conviviale et moderne • Un accès direct au grand garage de 20 m² avec mezzanine, offrant un beau potentiel d’extension ou d’aménagement 🛠️ • Une véranda spacieuse de 20 m², véritable pièce supplémentaire baignée de lumière Étage : • 3 chambres, dont une avec balcon • Une salle de douche récemment rénovée, aux prestations actuelles Les atouts du bien • Maison au charme Basque typique • Véranda lumineuse et agréable • Potentiel d’agrandissement via le garage • Emplacement très recherché, proche de tout • Belle exposition et cadre verdoyant 📞 Une opportunité rare sur Arcangues ! Contactez-nous pour en savoir plus ou organiser une visite.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 82 m²

Surface du terrain : 700 m²

Année de construction : 1997

Nombre de niveaux 2

Équipements : Parking, Garage, Cheminée, Balcon, Veranda

À proximité : Centre ville, Plage, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée

Charges et frais

Taxe foncière : 720 €/an

Ordures ménagères : 207 €/an

Chauffage

Énergie : electricité

Générateur : Aucun

Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :

Classement DPE :

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant

Logement extrêmement consommateur d’énergie

Consommation (énergie primaire)

169 kWh/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

5 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂

Émissions de CO₂ très importantes

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

5 CO₂/m².an

Vente en nue propriété

L’épargnant achète le bien avec un paiement immédiat, il n'y a pas de rente à verser. Il achète un bien immobilier de qualité, pour un prix réduit par rapport à sa valeur en pleine-propriété (le vendeur peut conserver un usufruit ou un droit d’habitation en fonction du contrat).

Pendant la durée du démembrement, l’investisseur ne supporte aucune gestion locative et très peu de frais par rapport à l’immobilier locatif. Au terme de l’opération (période contractuelle, décès ou libération), l’investisseur devient automatiquement et sans frais plein-propriétaire.

Les avantages

Un placement à moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

Un cadre fiscal très favorable

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Eviter les loyers impayés et les vacances locatives

Non fiscalisation des loyers théoriques

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre la nue‑propriété à tout moment

Environnement

Ville :

Biarritz

Code postal : 64200

Département :

Pyrénées-Atlantiques

Région :

Aquitaine

Habitants : 26690

Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute, Car, Aeroport, Tramway

+ d’informations sur ce bien (Ref : 422364046) :

0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel

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