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Appartement en viager occupé 3 pièces - 76m² Pau (64000)
Pau (64000)
40 % de décote
Viager occupé, Pau (64000)
Appartement
76m²
3 pièces
Homme, 77 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI69 000 €
Rente519 €/mois
Valeur du bien200 000 €
Prix d'achat119 200 €
Horizon d’investissementEntre 10 et 13 ans
Investissement de qualité : véranda, garage, DPE C, résidence au ravalement récent, proche université.
Analyse financière
Bouquet 35%
Rente cumulée 25%
Décote (DUH) 40%
Viager occupé – Pau Investissez dans la pierre dès 69 000 € FAI ! Dans un secteur recherché de Pau, à proximité de l’Université, ce bel appartement de 78 m² avec véranda, garage, et DPE en C, est proposé en viager occupé. Bouquet : 69 000 € FAI Rente mensuelle : 519 € Valeur économique : 119 200 € Occupé par un homme de 77 ans Situé dans une résidence entretenue avec ravalement de façade récent, ce bien constitue un placement patrimonial sécurisé, sans gestion locative ni aléas de vacance.
Descriptif du bien
Viager occupé – Investissement de qualité à Pau, proche université À seulement 5 minutes de l’Université de Pau, découvrez un bel investissement dans une résidence bien entretenue. Cet appartement de 78 m², classé DPE C, est soigneusement entretenu par son propriétaire. Il se compose d’un grand séjour lumineux ouvrant sur une agréable véranda pour profiter pleinement des premiers rayons du soleil. Vous apprécierez également sa cuisine équipée avec son coin repas, ses deux chambres confortables, ainsi qu’une salle d’eau fonctionnelle. Un garage individuel fermé et une cave viennent compléter ce bien. ✅ Les atouts de cet investissement en viager occupé : Ravalement de façade de 2022 Chaudière neuve Diagnostic énergétique performant (DPE C) Véranda Garage fermé et cave Situation idéale à proximité immédiate de l’université et des commodités
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 76 m²
Année de construction : 1982
Équipements : Garage, Cave, Ascenseur, Veranda
Charges et frais
Charges trimestrielles : 377 €
Taxe foncière : 1410 €/an
Ordures ménagères : 216 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
C
CClassement DPE :
C
CDiagnostic de performance énergétique (DPE)
C
Consommation (énergie primaire)
171 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
20 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
C
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
20 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Pau
Code postal : 64000
Département :
Pyrénées-Atlantiques
Région :
Aquitaine
Habitants : 83903
Ref : 422264138
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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