Appartement en viager occupé
3 pièces - 68m²
proche de Pau (64000)

36 % de décote

Viager occupé, proche de Pau (64000)

Appartement
68m²
3 pièces
Homme, 79 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI21 965 €
Rente668 €/mois
Valeur du bien133 000 €
Prix d'achat84 721 €
Horizon d’investissementEntre 8 et 12 ans
Ref : 422664128

Appartement T3 traversant avec balcon, garage et cave à Billère

Analyse financière
Bouquet 17%
Rente cumulée 47%
Décote (DUH) 36%

INVESTISSEMENT EN VIAGER OCCUPÉ – BILLÈRE Un investissement immobilier à partir de 21 965 € FAI • Valeur d’achat : 84 721 € • Bouquet : 21 965 € FAI • Rente mensuelle : 668 € • Vendeur : Homme de 80 ans • Type de vente : Viager occupé Les atouts de cet investissement • Un capital de départ limité par rapport à la valeur d’achat. • Une acquisition à prix décoté grâce à l’occupation du bien. • Un emplacement recherché à Billère, à proximité de Pau, des écoles et du lycée. • Un appartement T3 traversant avec balcon, loggia, garage privatif et cave.

Vente en viager occupé Situé à Billère, à proximité immédiate de Pau, cet appartement T3 traversant bénéficie d’un emplacement recherché, à proximité des écoles et du lycée, facilitant le quotidien des familles. Sa situation géographique permet également de rejoindre facilement les commerces et les services de l’agglomération paloise. L’appartement se compose d’un séjour lumineux ouvrant sur un balcon, offrant un agréable espace de vie. La cuisine équipée dispose d’un coin dînatoire convivial et se prolonge par une loggia, apportant un espace complémentaire appréciable. L’espace nuit comprend deux chambres ainsi qu’une salle d’eau. L’appartement dispose également d’un garage privatif et d’une cave, offrant des espaces de stationnement et de rangement appréciables. Un appartement fonctionnel et bien situé, idéal pour profiter d’un environnement pratique au quotidien, aux portes de Pau.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 68 m²
Année de construction : 1963
Équipements : Garage, Cave, Balcon
À proximité : Centre ville, École, Collège

Charges et frais

Charges trimestrielles : 330 €
Taxe foncière : 1527 €/an
Ordures ménagères : 250 €/an

Chauffage

Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :
label gesE
Classement DPE :
label dpeE

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
E
Consommation (énergie primaire)
280 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
61 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
E
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
61 CO₂/m².an

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Ville :
Pau
Code postal : 64000
Habitants : 83903

+ d’informations sur ce bien (Ref : 422664128) :

0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel

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Viager occupé, proche de Pau (64000)

Appartement
68m²
3 pièces
Homme, 79 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI21 965 €
Rente668 €/mois
Valeur du bien133 000 €
Prix d'achat84 721 €
Horizon d’investissementEntre 8 et 12 ans
annonce Renée Costes
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Appartement T3 traversant avec balcon, garage et cave à Billère

Analyse financière
Bouquet 17%
Rente cumulée 47%
Décote (DUH) 36%

INVESTISSEMENT EN VIAGER OCCUPÉ – BILLÈRE Un investissement immobilier à partir de 21 965 € FAI • Valeur d’achat : 84 721 € • Bouquet : 21 965 € FAI • Rente mensuelle : 668 € • Vendeur : Homme de 80 ans • Type de vente : Viager occupé Les atouts de cet investissement • Un capital de départ limité par rapport à la valeur d’achat. • Une acquisition à prix décoté grâce à l’occupation du bien. • Un emplacement recherché à Billère, à proximité de Pau, des écoles et du lycée. • Un appartement T3 traversant avec balcon, loggia, garage privatif et cave.

Descriptif du bien

Vente en viager occupé Situé à Billère, à proximité immédiate de Pau, cet appartement T3 traversant bénéficie d’un emplacement recherché, à proximité des écoles et du lycée, facilitant le quotidien des familles. Sa situation géographique permet également de rejoindre facilement les commerces et les services de l’agglomération paloise. L’appartement se compose d’un séjour lumineux ouvrant sur un balcon, offrant un agréable espace de vie. La cuisine équipée dispose d’un coin dînatoire convivial et se prolonge par une loggia, apportant un espace complémentaire appréciable. L’espace nuit comprend deux chambres ainsi qu’une salle d’eau. L’appartement dispose également d’un garage privatif et d’une cave, offrant des espaces de stationnement et de rangement appréciables. Un appartement fonctionnel et bien situé, idéal pour profiter d’un environnement pratique au quotidien, aux portes de Pau.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 68 m²
Année de construction : 1963
Équipements : Garage, Cave, Balcon
À proximité : Centre ville, École, Collège

Charges et frais

Charges trimestrielles : 330 €
Taxe foncière : 1527 €/an
Ordures ménagères : 250 €/an

Chauffage

Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :
label gesE
Classement DPE :
label dpeE

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
E
Consommation (énergie primaire)
280 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
61 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
E
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
61 CO₂/m².an
Viager occupé

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Environnement
Ville :
Pau
Code postal : 64000
Habitants : 83903