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Maison en viager occupé 5 pièces - 91m² Pont-du-Château (63430)
Pont-du-Château (63430)
33 % de décote
Viager occupé, Pont-du-Château (63430)
Maison
91m²
5 pièces
Femme, 86 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI119 950 €
Rente393 €/mois
Valeur du bien210 000 €
Prix d'achat139 860 €
Horizon d’investissementEntre 7 et 10 ans
Produit rare sur PONT DU CHATEAU,Vente d'une maison en VIAGER pour une Dame de 86ans.
Analyse financière
Bouquet 57%
Rente cumulée 10%
Décote (DUH) 33%
Maison à Pont du Chateau d'une valeur immobilière de 210 000€ que vous achetez 139 860€ avec un bouquet de 119 950€ et 393€ de rente mensuelle. A saisir rapidement
Descriptif du bien
Maison des années 70 composée en RDC d'une entrée, 1 chambres, cuisine d'été, 1 garage et une cave. A l'étage, une cuisine, 2 chambres, grand séjour salle à manger, salle de bain et Wc. Chauffage électrique, double vitrage, isolation extérieure. Terrain de 493m², Expo EST OUEST. Produit rare sur ce secteur.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 91 m²
Surface du terrain : 493 m²
Année de construction : 1974
Nombre de niveaux 2
Équipements : Parking, Garage, Cave, Balcon, Sous-sol, Buanderie
À proximité : Centre ville, Commerces, École, Collège
Charges et frais
Taxe foncière : 1329 €/an
Ordures ménagères : 236 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : radiateur
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Pont-du-Château
Code postal : 63430
Département :
Puy-de-Dôme
Région :
Auvergne
Habitants : 10102
Transports : Bus
Ref : 422563067
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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