AccueilAcheter en viagerLe réseau Renée CostesAcheter en viager AuvergnePuy-de-DômeThiersMaison en viager occupé

Maison en viager occupé
5 pièces - 120m²
proche de Thiers (63300)

43 % de décote

Viager occupé, proche de Thiers (63300)

Ref : 422563082

Maison

120m²

5 pièces

Homme, 75 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI37 100 €

Rente567 €/mois

Valeur du bien180 000 €

Prix d'achat102 420 €

Horizon d’investissementEntre 11 et 14 ans

Ref : 422563082

Jolie maison à la campagne - A 5 min des commodités

Analyse financière

Bouquet 21%

Rente cumulée 36%

Décote (DUH) 43%

Maison d’une valeur de 180 000€ sur le marché de l’occupé. Vous l’achetez 102 420€ en versant un bouquet de 37 100€ et une rente mensuelle de 567€. Soit un prix au mètre carré de 853€ au lieu de 1500€. Cette maison pourrait se louer 900€/mois Travaux récents : Tableau électrique, Chauffe-eau. LES ATOUTS de cet investissement : ► Réduction immédiate de 77 000 € ► Revenus potentiels à la libération du bien

Descriptif du bien

- A 25min de Clermont-Fd - A 5 min de l’autoroute - A 5 min de Thiers Maison datant des années 70 dans un quartier calme. En rez de chaussée : entrée, cuisine équipée, séjour, 2 chambres, salle d’eau, wc. Garage, avec coin buanderie et atelier. A l’étage : 2 chambres, et deux pièces supplémentaires à aménager. Terrain de plus de 1000m² avec une cabane de jardin.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 120 m²

Surface du terrain : 1303 m²

Année de construction : 1975

Équipements : Garage, Terrasse, Abri de jardin, Buanderie

À proximité : Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée

Charges et frais

Taxe foncière : 981 €/an

Ordures ménagères : 337 €/an

Chauffage

Énergie : electricité

Générateur : individuel

Émetteur : convecteur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :

Classement DPE :

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant

Logement extrêmement consommateur d’énergie

Consommation (énergie primaire)

320 kWh/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

40 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂

Émissions de CO₂ très importantes

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

40 CO₂/m².an

Viager occupé

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Environnement

Ville :

Thiers

Code postal : 63300

Département :

Puy-de-Dôme

Région :

Auvergne

Habitants : 12194

Transports : Autoroute

Ref : 422563082

Pour plus d’informations sur ce bien :

0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel

Vous souhaitez recevoir des annonces de biens similaires ?

Créer une alerte e-mail

Annonces viager similaires

36 % de décote

Réussir son investissement en viager et nue-propriété

Réussir son projet viager ou nue-propriété

Réussir son investissement en viager et nue-propriété

Réussir son investissement en viager et nue-propriété

Réussir son projet viager ou nue-propriété

Réussir son investissement en viager et nue-propriété

Maison en viager occupé 5 pièces - 120m² proche de Thiers (63300)