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Appartement en vente en nue propriété
4 pièces - 179m²
Chamalières (63400)

34 % de décote

Vente en nue propriété, Chamalières (63400)

Appartement

179m²

4 pièces

Femme, 81 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI494 680 €

Valeur du bien745 000 €

Horizon d’investissementEntre 10 et 13 ans

Ref : 422363074

Appartement au dernier étage d'une résidence haut de gamme, avec une vue exceptionnelle.

Analyse financière

Bouquet 66%

Décote (DUH) 34%

- Prestations très recherchées - Investissement maîtrisé Appartement de 191m² au dernier étage d’une résidence de prestige, construite en 2004, Architecture et prestations haut de gamme. Vue exceptionnelle. Cet appartement d’une valeur de 745 000 € vous achetez la nue-propriété en versant un capital de 494 680€ FAI La vendeuse de 81ans garde le droit d'usage et d'habitation jusqu'à son décès. Vous cherchez une future résidence principale à Chamalières, proche des commerces, des transports, et à la fois au calme ? cet appartement est fait pour vous. Valeur locative de ce bien : 2200 € /mois

Descriptif du bien

- Dernier étage avec vue - Investissement maîtrisé Appartement de 191m² au dernier étage d’une résidence de prestige avec vue dégagée. Architecture et prestations haut de gamme. Au 5e et dernier étage, avec ascenseur direct à la porte de l’appartement. Entrée dans une pièce de vie de 80m² avec un puits de lumière, et une vue exceptionnelle sur la ville et sur les Monts du Forez. Terrasse de 115m² en coursive, exposée Est, Sud et Ouest. Aménagée avec plantation et plusieurs stores de 7m. Cuisine de 25m² totalement équipée avec des matériaux haut de gamme : piano, cave à vin, four à vapeur, deux autres grands fours, frigo américain. Deux chambres, salle d’eau. Une suite parentale avec dressing et salle d’eau privative. Création d'une 4e chambre supplémentaire possible. Buanderie. Un espace qui peut être aménagé en sauna ou hammam. Deux garages, une cave. *** PLUS D'INFOS ET PHOTOS SUR LE SITE RENÉE COSTES ***

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 179 m²

Année de construction : 2004

Équipements : Garage, Cave, Terrasse, Ascenseur, Climatisation, Buanderie

À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée

Charges et frais

Charges trimestrielles : 250 €

Taxe foncière : 2791 €/an

Ordures ménagères : 593 €/an

Chauffage

Énergie : gaz de ville

Générateur : chaudiére individuelle

Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :

Classement DPE :

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant

Logement extrêmement consommateur d’énergie

Consommation (énergie primaire)

220 kWh/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

10 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂

Émissions de CO₂ très importantes

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

10 CO₂/m².an

Vente en nue propriété

L’épargnant achète le bien avec un paiement immédiat, il n'y a pas de rente à verser. Il achète un bien immobilier de qualité, pour un prix réduit par rapport à sa valeur en pleine-propriété (le vendeur peut conserver un usufruit ou un droit d’habitation en fonction du contrat).

Pendant la durée du démembrement, l’investisseur ne supporte aucune gestion locative et très peu de frais par rapport à l’immobilier locatif. Au terme de l’opération (période contractuelle, décès ou libération), l’investisseur devient automatiquement et sans frais plein-propriétaire.

Les avantages

Un placement à moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

Un cadre fiscal très favorable

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Eviter les loyers impayés et les vacances locatives

Non fiscalisation des loyers théoriques

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre la nue‑propriété à tout moment

Environnement

Ville :

Chamalières

Code postal : 63400

Département :

Puy-de-Dôme

Région :

Auvergne

Habitants : 17689

Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute, Aeroport, Tramway

+ d’informations sur ce bien (Ref : 422363074) :

0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel

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