DESCRIPTIF DU BIEN
VIAGER OCCUPÉ
ENVIRONNEMENT
PERIGNAT LES SARLIERVE, ville du Puy de Dôme de 2614 habitants, se situe au sud de la métropole clermontoise.
Elle fait face au site de GERGOVIE, l'oppidum des Arvernes où s'est déroulé le siège de Gergovie en 52 av. J.-C.
La ville bénéficie de attractivité économique de Clermont, Aubieres et Cournon.
Bon nombre d’entreprises ont fait le choix d’y implanter leurs siege sociale : CSP (Centre
Spécialités Pharmaceutiques), Babou SAS, Atac Logistique, ISI (Intégration et Solutions
Industrielles), Arachnée Concerts, Bureau Véritas, Quantel Medical...
Le Zenith d’Auvergne reçoit plus de 5 millions de visiteurs et 25000 entreprises lors de la foire
internationale ainsi que de nombreux salons et concerts tout au long de l’année.
Son maillage autoroutier lui confère un excellent emplacement ; A71, A89, A75.
Commerces de proximité, grands pôles commerciaux, zone d’activités,
école.
je vous propose cette belle villa de 80m2 sur un terrain de 820m2 piscinable et clos.
Au rdc se trouve une entrée sur salle à manger et salon baigné de lumiere, cuisine spacieuse, 2 chambres, salle d'eau et Wc.
Au sous sol, 80m² de buanderie, garage, cave...tout y est.
Elle fait face au site de GERGOVIE, l'oppidum des Arvernes où s'est déroulé le siège de Gergovie en 52 av. J.-C.
La ville bénéficie de attractivité économique de Clermont, Aubieres et Cournon.
Bon nombre d’entreprises ont fait le choix d’y implanter leurs siege sociale : CSP (Centre
Spécialités Pharmaceutiques), Babou SAS, Atac Logistique, ISI (Intégration et Solutions
Industrielles), Arachnée Concerts, Bureau Véritas, Quantel Medical...
Le Zenith d’Auvergne reçoit plus de 5 millions de visiteurs et 25000 entreprises lors de la foire
internationale ainsi que de nombreux salons et concerts tout au long de l’année.
Son maillage autoroutier lui confère un excellent emplacement ; A71, A89, A75.
Commerces de proximité, grands pôles commerciaux, zone d’activités,
école.
je vous propose cette belle villa de 80m2 sur un terrain de 820m2 piscinable et clos.
Au rdc se trouve une entrée sur salle à manger et salon baigné de lumiere, cuisine spacieuse, 2 chambres, salle d'eau et Wc.
Au sous sol, 80m² de buanderie, garage, cave...tout y est.
Caractéristiques de la maison
Surface
80 m² - 3 pièces Equipements
Atelier, cave, cheminée, garage, sous-sol, terrasse À proximité
Commerces, autoroute Nbr. de niveaux
Rez-de-chaussée + 2 Surface de terrain
820 m² Année
1978 Viager occupé à Pérignat-lès-Sarliève (63170)
Maison - 80 m² - 3 pièces
Pérignat-lès-Sarliève (63170)
Ref. 422363041
Propriétaire :
femme 90 anshomme 87 ans
Référence de l'annonce :422363041
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 243 600 €
prix d'achat 163 943 €
Bouquet (FAI) : 120 706 €
rente : 665 €/mois
Soit une décôte de33 %ou79 657 €
ANALYSE FINANCIÈRE
63170 Pérignat-lès-Sarliève - Viager occupé - femme 90 anshomme 87 ans
Viager occupé pour un couple de 87 et 90 ans pour madame.
Sur ce secteur recherché, je vous propose d’acquérir cette belle opportunité avec un bouquet de 120706€ et une rente mensuelle de 665€.
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 243 600 €
Prix d'achat : 163 943 €
Bouquet (FAI) : 120 706 €
Rente : 665 €/mois
Horizon d'investissement : entre 5 et 8 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet50 %
Rente cumulée17 %
Décote (DUH)33 %
Référence de l'annonce :422363041
DESCRIPTION DU BIEN
63170 Pérignat-lès-Sarliève - Viager occupé - femme 90 anshomme 87 ans
PERIGNAT LES SARLIERVE, ville du Puy de Dôme de 2614 habitants, se situe au sud de la métropole clermontoise.
Elle fait face au site de GERGOVIE, l'oppidum des Arvernes où s'est déroulé le siège de Gergovie en 52 av. J.-C.
La ville bénéficie de attractivité économique de Clermont, Aubieres et Cournon.
Bon nombre d’entreprises ont fait le choix d’y implanter leurs siege sociale : CSP (Centre
Spécialités Pharmaceutiques), Babou SAS, Atac Logistique, ISI (Intégration et Solutions
Industrielles), Arachnée Concerts, Bureau Véritas, Quantel Medical...
Le Zenith d’Auvergne reçoit plus de 5 millions de visiteurs et 25000 entreprises lors de la foire
internationale ainsi que de nombreux salons et concerts tout au long de l’année.
Son maillage autoroutier lui confère un excellent emplacement ; A71, A89, A75.
Commerces de proximité, grands pôles commerciaux, zone d’activités,
école.
je vous propose cette belle villa de 80m2 sur un terrain de 820m2 piscinable et clos.
Au rdc se trouve une entrée sur salle à manger et salon baigné de lumiere, cuisine spacieuse, 2 chambres, salle d'eau et Wc.
Au sous sol, 80m² de buanderie, garage, cave...tout y est.
Elle fait face au site de GERGOVIE, l'oppidum des Arvernes où s'est déroulé le siège de Gergovie en 52 av. J.-C.
La ville bénéficie de attractivité économique de Clermont, Aubieres et Cournon.
Bon nombre d’entreprises ont fait le choix d’y implanter leurs siege sociale : CSP (Centre
Spécialités Pharmaceutiques), Babou SAS, Atac Logistique, ISI (Intégration et Solutions
Industrielles), Arachnée Concerts, Bureau Véritas, Quantel Medical...
Le Zenith d’Auvergne reçoit plus de 5 millions de visiteurs et 25000 entreprises lors de la foire
internationale ainsi que de nombreux salons et concerts tout au long de l’année.
Son maillage autoroutier lui confère un excellent emplacement ; A71, A89, A75.
Commerces de proximité, grands pôles commerciaux, zone d’activités,
école.
je vous propose cette belle villa de 80m2 sur un terrain de 820m2 piscinable et clos.
Au rdc se trouve une entrée sur salle à manger et salon baigné de lumiere, cuisine spacieuse, 2 chambres, salle d'eau et Wc.
Au sous sol, 80m² de buanderie, garage, cave...tout y est.
CARACTERISTIQUES DE LA MAISON
Surface : 80 m² - 3 pièces
Equipements : Atelier, cave, cheminée, garage, sous-sol, terrasse
À proximité : Commerces, autoroute
Nbr. de niveaux : Rez-de-chaussée + 2
Surface de terrain : 820 m²
Année : 1978
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 0 €
Taxe foncière : 1084 €/an
Ordures ménagères : 200 €/an
CHAUFFAGE
Energie : Electricité
Générateur : Individuel
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Donnée non communiquée ...
Référence de l'annonce :422363041
VIAGER OCCUPÉ
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
- Un placement de moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
- Un cadre fiscal très favorable
- La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Une bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Pérignat-lès-Sarliève
Code postal : 63170
Département : Puy-de-Dôme
Région : Auvergne
Habitants : 2 604
Transports : Autoroute
CONTACTER L'EXPERT RENÉE COSTES VIAGER
Auvergne
Préciser la référence de l'annonce : ref. 422363041
Par email : contact@costes-viager.com
Par téléphone : 0 810 500 600(Service 0,05€/min + prix appel)
 VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com |
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