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Maison en vente en nue propriété
4 pièces - 102m²
Volvic (63530)

31 % de décote

Vente en nue propriété, Volvic (63530)

Ref : 422163021
Maison
102m²
4 pièces
Homme, 77 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI171 418 €
Valeur du bien247 000 €
Horizon d’investissementEntre 10 et 13 ans

Soit une décote de -31% ou 75 582 €

Ref : 422163021

Maison de 102m², quartier calme de Volvic

Analyse financière
Bouquet 69%
Décote (DUH) 31%

- A 10min de RIOM - A 5min à pied des commodités Vente en nue-propriété (ou viager sans rente) d’une maison située dans un quartier calme et recherché de Volvic. Valeur de cette maison sur le marché traditionnel : 247 000 € Achetez ce bien en plaçant un capital de 171 418 €, pas de rente. Investissez dans cette propriété à fort potentiel en bénéficiant d'une remise immédiate de 31 % représentant un gain immédiat de plus de 75 000€. Valeur locative : 1 000 € / mois hors charge LES ATOUTS de cet investissement : ► secteur porteur ► Réduction immédiate de 31 %

- A 10min de RIOM - A 5 min à pied des commodités ENVIRONNEMENT VOLVIC connu pour son eau minérale, et sa proximité avec les volcans d’Auvergne. Commune très dynamique, avec plusieurs commerces, médecins, écoles et collèges. La zone commerciale d’Enval étant à 5 min en voiture. LE BIEN Maison datant des années 60, rénovée totalement en 2018. Travaux de moins de 10 ans : isolation extérieur, fenêtres, chaudière gaz, électricité, isolation combles, cuisine, salle d’eau, véranda. Toiture refaite en 2010. Sous-sol comprenant garage pour deux véhicules, espace atelier, cave et buanderie. Au 1er étage, une entrée, séjour/salle à manger, cuisine fermée par une verrière, 3 chambres, salle d’eau, wc. Grenier. Véranda de 20m². Deux petits garages extérieurs pour stockage.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 102 m²
Surface du terrain : 745 m²
Année de construction : 1975
Nombre de niveaux 2
Équipements : Garage, Cave, Terrasse, Sous-sol, Cave à vin, Abri de jardin, Veranda
À proximité : Commerces, Crêche, École, Collège

Charges et frais

Taxe foncière : 780 €/an
Ordures ménagères : 200 €/an

Chauffage

Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :
label gesD
Classement DPE :
label dpeD

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
C
Consommation (énergie primaire)
153 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
35 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
D
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
35 CO₂/m².an

L’épargnant achète le bien avec un paiement immédiat, il n'y a pas de rente à verser. Il achète un bien immobilier de qualité, pour un prix réduit par rapport à sa valeur en pleine-propriété (le vendeur peut conserver un usufruit ou un droit d’habitation en fonction du contrat).

Pendant la durée du démembrement, l’investisseur ne supporte aucune gestion locative et très peu de frais par rapport à l’immobilier locatif. Au terme de l’opération (période contractuelle, décès ou libération), l’investisseur devient automatiquement et sans frais plein-propriétaire.

Les avantages

Un placement à moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

Un cadre fiscal très favorable

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Eviter les loyers impayés et les vacances locatives

Non fiscalisation des loyers théoriques

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre la nue‑propriété à tout moment

Ville :
Volvic
Code postal : 63530
Département :
Puy-de-Dôme
Région :
Auvergne
Habitants : 4485
Transports : Bus

Ref : 422163021

Pour plus d’informations sur ce bien :

0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
Politique RGPD

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Vente en nue propriété, Volvic (63530)

Ref : 422163021
Maison
102m²
4 pièces
Homme, 77 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI171 418 €
Valeur du bien247 000 €
Horizon d’investissementEntre 10 et 13 ans

Soit une décote de -31% ou 75 582 €

annonce Renée Costes
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Maison de 102m², quartier calme de Volvic

Analyse financière
Bouquet 69%
Décote (DUH) 31%

- A 10min de RIOM - A 5min à pied des commodités Vente en nue-propriété (ou viager sans rente) d’une maison située dans un quartier calme et recherché de Volvic. Valeur de cette maison sur le marché traditionnel : 247 000 € Achetez ce bien en plaçant un capital de 171 418 €, pas de rente. Investissez dans cette propriété à fort potentiel en bénéficiant d'une remise immédiate de 31 % représentant un gain immédiat de plus de 75 000€. Valeur locative : 1 000 € / mois hors charge LES ATOUTS de cet investissement : ► secteur porteur ► Réduction immédiate de 31 %

Descriptif du bien

- A 10min de RIOM - A 5 min à pied des commodités ENVIRONNEMENT VOLVIC connu pour son eau minérale, et sa proximité avec les volcans d’Auvergne. Commune très dynamique, avec plusieurs commerces, médecins, écoles et collèges. La zone commerciale d’Enval étant à 5 min en voiture. LE BIEN Maison datant des années 60, rénovée totalement en 2018. Travaux de moins de 10 ans : isolation extérieur, fenêtres, chaudière gaz, électricité, isolation combles, cuisine, salle d’eau, véranda. Toiture refaite en 2010. Sous-sol comprenant garage pour deux véhicules, espace atelier, cave et buanderie. Au 1er étage, une entrée, séjour/salle à manger, cuisine fermée par une verrière, 3 chambres, salle d’eau, wc. Grenier. Véranda de 20m². Deux petits garages extérieurs pour stockage.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 102 m²
Surface du terrain : 745 m²
Année de construction : 1975
Nombre de niveaux 2
Équipements : Garage, Cave, Terrasse, Sous-sol, Cave à vin, Abri de jardin, Veranda
À proximité : Commerces, Crêche, École, Collège

Charges et frais

Taxe foncière : 780 €/an
Ordures ménagères : 200 €/an

Chauffage

Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :
label gesD
Classement DPE :
label dpeD

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
C
Consommation (énergie primaire)
153 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
35 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
D
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
35 CO₂/m².an
Vente en nue propriété

L’épargnant achète le bien avec un paiement immédiat, il n'y a pas de rente à verser. Il achète un bien immobilier de qualité, pour un prix réduit par rapport à sa valeur en pleine-propriété (le vendeur peut conserver un usufruit ou un droit d’habitation en fonction du contrat).

Pendant la durée du démembrement, l’investisseur ne supporte aucune gestion locative et très peu de frais par rapport à l’immobilier locatif. Au terme de l’opération (période contractuelle, décès ou libération), l’investisseur devient automatiquement et sans frais plein-propriétaire.

Les avantages

Un placement à moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

Un cadre fiscal très favorable

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Eviter les loyers impayés et les vacances locatives

Non fiscalisation des loyers théoriques

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre la nue‑propriété à tout moment

Environnement
Ville :
Volvic
Code postal : 63530
Département :
Puy-de-Dôme
Région :
Auvergne
Habitants : 4485
Transports : Bus

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