Appartement en viager occupé
2 pièces - 43m²
Issoire (63500)

49 % de décote
bien vendu

Viager occupé, Issoire (63500)

Appartement
43m²
2 pièces
Homme, 71 ans
Ref : 422463065

Appartement dernier étage - Résidence avec piscine

Descriptif du bien

- A 5 min à pied des commodités - A 2 min de l’autoroute - Secteur calme et résidentiel Vente en viager occupé par un homme de 70 ans. Appartement de 43m² au dernier étage d’une résidence récente, de bon standing, avec piscine. Vue dégagée. ENVIRONNEMENT Issoire, commune dynamique de 15 000 habitants, avec de grandes industries présentes comme Constellium, Domaero… LE BIEN Appartement au 2e et dernier étage d’une résidence sécurisée, avec vue dégagée sur les montagnes (on aperçoit le Sancy). Entrée, séjour, cuisine, chambre, salle de bains, wc, grand balcon. Une place de parking extérieure. Piscine commune à tout les copropriétaires. Pas d'ascenseur.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 43 m²
Année de construction : 2007
Équipements : Balcon, Piscine
À proximité : Centre ville, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée

Charges et frais

Charges trimestrielles : 72 €
Taxe foncière : 490 €/an
Ordures ménagères : 150 €/an

Chauffage

Énergie : electricité
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Classement DPE :
label dpeD

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
A
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
0 CO₂/m².an

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Ville :
Issoire
Code postal : 63500
Département :
Puy-de-Dôme
Région :
Auvergne
Habitants : 14016
Transports : Bus, Autoroute

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Appartement dernier étage - Résidence avec piscine

Descriptif du bien

- A 5 min à pied des commodités - A 2 min de l’autoroute - Secteur calme et résidentiel Vente en viager occupé par un homme de 70 ans. Appartement de 43m² au dernier étage d’une résidence récente, de bon standing, avec piscine. Vue dégagée. ENVIRONNEMENT Issoire, commune dynamique de 15 000 habitants, avec de grandes industries présentes comme Constellium, Domaero… LE BIEN Appartement au 2e et dernier étage d’une résidence sécurisée, avec vue dégagée sur les montagnes (on aperçoit le Sancy). Entrée, séjour, cuisine, chambre, salle de bains, wc, grand balcon. Une place de parking extérieure. Piscine commune à tout les copropriétaires. Pas d'ascenseur.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 43 m²
Année de construction : 2007
Équipements : Balcon, Piscine
À proximité : Centre ville, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée

Charges et frais

Charges trimestrielles : 72 €
Taxe foncière : 490 €/an
Ordures ménagères : 150 €/an

Chauffage

Énergie : electricité
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Classement DPE :
label dpeD

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
A
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
0 CO₂/m².an
Viager occupé

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Environnement
Ville :
Issoire
Code postal : 63500
Département :
Puy-de-Dôme
Région :
Auvergne
Habitants : 14016
Transports : Bus, Autoroute