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Maison en viager occupé 5 pièces - 91m² Nœux-les-Mines (62290)
Nœux-les-Mines (62290)
57 % de décote
Viager occupé, Nœux-les-Mines (62290)
Maison
91m²
5 pièces
Femme, 72 ans
Homme, 74 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI37 200 €
Rente220 €/mois
Valeur du bien160 000 €
Prix d'achat68 640 €
Horizon d’investissementEntre 15 et 20 ans
Pavillon individuel sur sous sol complet en viager !! Forte décote
Analyse financière
Bouquet 23%
Rente cumulée 20%
Décote (DUH) 57%
Noeux les mines : située à 5 minutes de Béthune avec sa ville animée, sa place pleine d’histoire et sa gare TGV, 45 min de Lille, vous investissez dans un produit de qualité à moindre coût grâce à l’occupation. Au cœur d’une agréable petite ville , son centre ville,ses commerces et son centre commercial et sa proximité direct de Béthune et de ses axes autoroutiers. Vous achetez ce bien sur la base de 68 640 € au lieu de 160 000 € net vendeur en bénéficiant d’un abattement immédiat. Vous financez cette acquisition à l’aide d’un premier versement de 37 200 € FAI lorsque vous devenez propriétaire, puis vous versez une rente viagère de 220 €. Investissez dans un secteur attractif à un tarif préférentiel grâce à l’occupation à vie . Un investissement sur !!
Descriptif du bien
Noeux les mines: Pavillon individuel sur sous sol complet offrant: entrée, salle salon, cuisine aménagée séparée, 2 chambres, salle d'eau, wc. à l'étage: 2 chambres La maison dispose également d'un cous sol complet avec partie garage ainsi qu'un joli jardin entièrement clos Le viager, un contrat gagnant gagnant, vous permettez à un couple de senior de mieux vivre sa retraite tout en préparant la votre.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 91 m²
Surface du terrain : 618 m²
Année de construction : 2026
Nombre de niveaux 1
Charges et frais
Taxe foncière : 1318 €/an
Chauffage
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
G
GClassement DPE :
E
EDiagnostic de performance énergétique (DPE)
D
Consommation (énergie primaire)
222 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
222 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
G
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
222 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Nœux-les-Mines
Code postal : 62290
Département :
Pas-de-Calais
Région :
Nord-Pas-de-Calais
Habitants : 12111
+ d’informations sur ce bien (Ref : 422662051) :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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