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Appartement en viager occupé 3 pièces - 65m² Lens (62300)
Lens (62300)
44 % de décote
Viager occupé, Lens (62300)
Appartement
65m²
3 pièces
Homme, 73 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI23 925 €
Rente215 €/mois
Valeur du bien85 000 €
Prix d'achat47 430 €
Horizon d’investissementEntre 12 et 16 ans
Lens, Appartement 65 m² - 2 balcons - Cave - garage
Analyse financière
Bouquet 28%
Rente cumulée 28%
Décote (DUH) 44%
Lens, Homme de 74 ans. Bénéficiez d'un abattement de 44 % soit une acquisition au prix de 730 € / M² compte tenu de l'occupation Vous achetez ce bien au prix de 47 430 euros au lieu de 85 000 € en bénéficiant d’un abattement immédiat de 37 570 € lié à l’occupation du vendeur. Ce prix sera payé par un versement 23 925 € FAI, et une rente mensuelle à vie de 215 €. Un investissement sur !!Un investissement sur !! Un investissement sur !! Investissez dans un secteur prisé à un tarif préférentiel grâce à l’occupation
Descriptif du bien
Lens, Appartement 65 m² - 2 balcons - Cave - garage Il s’agit d’un appartement avec 2 balcons, qui se compose ainsi : nous avons une entrée, un salon avec balcon, une salle à manger avec balcon, une cuisine équipée, un toilette, une salle de bain et une chambre, La salle à manger constituée à la base une seconde chambre. Il dispose aussi d’une cave et d’un garage avec porte motorisée. Une réelle opportunité à saisir.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 65 m²
Année de construction : 1970
Équipements : Garage, Cave, Balcon
À proximité : Parc, Commerces, Crêche, École, Lycée
Charges et frais
Charges trimestrielles : 547 €
Taxe foncière : 1900 €/an
Ordures ménagères : 220 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
B
BClassement DPE :
E
EDiagnostic de performance énergétique (DPE)
E
Consommation (énergie primaire)
269 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
8 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
B
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
8 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Lens
Code postal : 62300
Département :
Pas-de-Calais
Région :
Nord-Pas-de-Calais
Habitants : 35583
Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute
Ref : 422562061
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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