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Maison en viager occupé 5 pièces - 125m² Lens (62300)
Lens (62300)
39 % de décote
Viager occupé, Lens (62300)
Maison
125m²
5 pièces
Femme, 82 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI23 125 €
Rente519 €/mois
Valeur du bien125 000 €
Prix d'achat76 125 €
Horizon d’investissementEntre 9 et 12 ans
Lens, Maison de ville idéalement située à proximité du centre ville
Analyse financière
Bouquet 19%
Rente cumulée 42%
Décote (DUH) 39%
Lens, Femme de 82 ans. Bénéficiez d'un abattement de 39 % soit une acquisition au prix de 609 € / M² compte tenu de l'occupation Vous achetez ce bien au prix de 76 125 euros au lieu de 125 000 € en bénéficiant d’un abattement immédiat de 48 875 € lié à l’occupation du vendeur. Ce prix sera payé par un versement 23 125 € FAI, et une rente mensuelle à vie de 519 euros. Un investissement sur !! Investissez dans un secteur prisé à un tarif préférentiel grâce à l’occupation . Un investissement sur !!
Descriptif du bien
Maison de 125 m² sur Lens Cette maison compose ainsi: - Nous commençons par une entrée desservant : au rdc, une salle à manger, un salon-séjour, cuisine, une salle de bain avec toilette, au 1er étage nous avons 2 chambres, et au 2nd 1 chambre et un grenier. Nous disposons aussi d’une cour et d’une cave. Une réelle opportunité à saisir.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 125 m²
Surface du terrain : 126 m²
Année de construction : 1930
Nombre de niveaux 3
Équipements : Cave
À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Taxe foncière : 202 €/an
Ordures ménagères : 187 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Lens
Code postal : 62300
Département :
Pas-de-Calais
Région :
Nord-Pas-de-Calais
Habitants : 35583
Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute
Ref : 422562067
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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