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Appartement en viager occupé 3 pièces - 95m² Arras (62000)
Arras (62000)
46 % de décote
Viager occupé, Arras (62000)
Appartement
95m²
3 pièces
Femme, 77 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI53 375 €
Rente553 €/mois
Valeur du bien225 000 €
Prix d'achat120 825 €
Horizon d’investissementEntre 12 et 16 ans
Bel appartement de 95m² avec une terrasse de plus de 35 m² en viager occupé
Analyse financière
Bouquet 24%
Rente cumulée 30%
Décote (DUH) 46%
Vente en viager occupé – Femme de 77 ans Situé à 15 minutes de Lens, 40 minutes de Lille, vous investissez dans un bien au cœur d’une ville dynamique et parfaitement desservie. Vous achetez ce bien sur une base de prix de 120 825 € au lieu de 225 000 €. Vous financez cette acquisition à l’aide d’un premier versement de 53 375 € FAI lorsque vous devenez propriétaire, puis vous versez une rente mensuelle de 553 € Investissez dans un produit rare, dans un secteur recherché !
Descriptif du bien
ARRAS : Situé à 15 minutes de Lens, 40 minutes de Lille et moins d’une heure de Paris grâce au TGV, 5 minutes de l’A1 . Cet appartement de 95 m², dernier étage, est situé proche de la gare d'Arras. Cet appartement vous offre une entrée, un salon-séjour, une cuisine emménagée, une sdd, un wc ainsi que 2 chambres. Cet appartement dispose également d'une terrasse de + de 35 m² ce qui est très rare dans ce secteur. Le tout dans un parfait état Vous investissez sur un secteur porteur, proche de toutes commodités. Vous permettez à un senior de mieux vivre sa retraite, tout en préparant la votre. Le viager, un contrat gagnant gagnant.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 95 m²
Année de construction : 2000
Charges et frais
Charges trimestrielles : 400 €
Taxe foncière : 1500 €/an
Ordures ménagères : 300 €/an
Chauffage
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
G
GDiagnostic de performance énergétique (DPE)
D
Consommation (énergie primaire)
222 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
222 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
G
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
222 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Arras
Code postal : 62000
Département :
Pas-de-Calais
Région :
Nord-Pas-de-Calais
Habitants : 42015
Ref : 422562116
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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