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Appartement en vente en nue propriété 5 pièces - 111m² Paris (75006)
Paris (75006)
38 % de décote
Vente en nue propriété, Paris (75006)
Appartement
111m²
5 pièces
Femme, 83 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI826 250 €
Rente2 999 €/mois
Valeur du bien1 750 000 €
Horizon d’investissementEntre 8 et 12 ans
Paris VIe - rue calme et prestigieuse - dernier étage - vues
Analyse financière
Bouquet 47%
Rente cumulée 15%
Décote (DUH) 38%
Viager occupé - Dame de 83 ans. Paris VIe - Quais de Seine Achetez ce bien parisien de 117,35 m² pondérés (128,35 m² au sol) au prix de 1 092 000 € sur la base d'une valeur occupée, soit 9 035 € / m², en versant aujourd'hui un bouquet de 826 250 € FAI et une rente mensuelle de 2 999 €. En cas de libération anticipée, la rente sera revalorisée de 30%. Ce bien est idéalement situé dans une rue élégante et secrète de la rive gauche, à deux pas des quais de Seine (excellente desserte en transports en commun). Aussi bien Saint-Germain-des-Prés que la rive droite et le Marais sont à une dizaine de minutes à pied de l'appartement. Investissez à prix réduit dans un quartier parisien de prestige et préparez votre futur retraite tout en permettant à des seniors de mieux vivre la leur.
Descriptif du bien
Paris VIe - Odéon / Grands-Augustins Au dernier étage d'un immeuble en pierre de taille de très bon standing, très bien entretenu, avec ascenseur et concierge, cet appartement en duplex de 117,35 m² pondérés (111,85 m² Carrez / 128,35 m² au sol) comprend : au 1er niveau, une belle double réception de 38 m², une grande chambre de 20 m² avec salle de bains, une cuisine indépendante de 12 m² et des toilettes séparées ; au 2e niveau, deux chambres de 14 et 15 m², une salle de bains et des toilettes. Appartement très calme et ensoleillé, bénéficiant de plusieurs expositions, offrant de belles vues dégagées. Cave.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 111 m²
Année de construction : 2024
Équipements : Cave, Ascenseur, Gardien
À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Charges trimestrielles : 1272 €
Taxe foncière : 1371 €/an
Ordures ménagères : 298 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
B
BClassement DPE :
E
EDiagnostic de performance énergétique (DPE)
E
Consommation (énergie primaire)
271 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
8 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
B
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
8 CO₂/m².an
Vente en nue propriété
L’épargnant achète le bien avec un paiement immédiat, il n'y a pas de rente à verser. Il achète un bien immobilier de qualité, pour un prix réduit par rapport à sa valeur en pleine-propriété (le vendeur peut conserver un usufruit ou un droit d’habitation en fonction du contrat).
Pendant la durée du démembrement, l’investisseur ne supporte aucune gestion locative et très peu de frais par rapport à l’immobilier locatif. Au terme de l’opération (période contractuelle, décès ou libération), l’investisseur devient automatiquement et sans frais plein-propriétaire.
Les avantages
Un placement à moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
Un cadre fiscal très favorable
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Eviter les loyers impayés et les vacances locatives
Non fiscalisation des loyers théoriques
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre la nue‑propriété à tout moment
Environnement
Ville :
Paris
Code postal : 75006
Département :
Paris
Région :
Île-de-France
Habitants : 45278
Transports : Métro, Bus, RER, Gare SNCF
Ref : 422475225
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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