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Appartement en vente en nue propriété 3 pièces - 71m² Paris (75009)
Paris (75009)
35 % de décote
Vente en nue propriété, Paris (75009)
Appartement
71m²
3 pièces
Homme, 70 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI471 580 €
Valeur du bien730 000 €
Horizon d’investissementEntre 14 et 18 ans
Investissement immobilier dans un quartier parisien à forte progression foncière.
Analyse financière
Bouquet 65%
Décote (DUH) 35%
NUE-PROPRIÉTÉ– Homme 71 ans Paris 9° - Rue Pierre Fontaine Métro Ligne 2 Blanche à 20 mètres Vente de la NUE-PROPRIÉTÉ avec réserve d'usufruit au profit d’un Homme de 71 ans. Profitez d’un investissement patrimonial dans la pierre à la fois sûr et sans aléa dans un quartier parisien recherché, très commerçant, dynamique et touristique, parfaitement desservi par les transports en commun. En partant d'une valeur de bien de 730 000 € , déduction faite de la réserve d'usufruit, vous achetez ce bien au prix de 471 580 € FAI au comptant, sans rente viagère. Le vendeur, devenu usufruitier, conserve l'intégralité des charges de copropriété, la taxe foncière et tous les travaux de copropriété votés en assemblée générale hormis les grosses réparations (structure et fondation), selon l'article 606 du code civil.
Descriptif du bien
NUE-PROPRIÉTÉ– Homme 71 ans Paris 9° - Rue Pierre Fontaine Métro Ligne 2 Blanche à 20 mètres Dans un immeuble parisien de 1850, aux parties communes refaites avec goût récemment, découvrez ce bel appartement traversant de 71m² Carrez au plan optimisé : - Une entrée, - Un séjour de 27m² avec 2 fenêtres côté rue, - Une cuisine de près de 6m² ouverte sur le séjour avec une fenêtre côté cour, - Une chambre avec sa salle de bains côté rue, - Une 2ème chambre avec sa salle d’eau et WC côté cour, - Un coin buanderie, - WC séparés avec fenêtre. L’appartement se situe dans le quartier Saint-Georges, à la croisée du quartier festif de Pigalle et du Moulin Rouge. Le quartier Saint-Georges est très prisé des Parisiens, il séduit par son ambiance conviviale, commerçante et animée et sa vie culturelle avec de nombreux théâtres. Excellente opportunité d’investissement dans un quartier très commerçant et dynamique, à forte progression foncière.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 71 m²
Année de construction : 1850
À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Charges trimestrielles : 1300 €
Taxe foncière : 1336 €/an
Ordures ménagères : 290 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére collectif
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
E
EClassement DPE :
E
EDiagnostic de performance énergétique (DPE)
E
Consommation (énergie primaire)
298 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
64 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
E
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
64 CO₂/m².an
Vente en nue propriété
L’épargnant achète le bien avec un paiement immédiat, il n'y a pas de rente à verser. Il achète un bien immobilier de qualité, pour un prix réduit par rapport à sa valeur en pleine-propriété (le vendeur peut conserver un usufruit ou un droit d’habitation en fonction du contrat).
Pendant la durée du démembrement, l’investisseur ne supporte aucune gestion locative et très peu de frais par rapport à l’immobilier locatif. Au terme de l’opération (période contractuelle, décès ou libération), l’investisseur devient automatiquement et sans frais plein-propriétaire.
Les avantages
Un placement à moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
Un cadre fiscal très favorable
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Eviter les loyers impayés et les vacances locatives
Non fiscalisation des loyers théoriques
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre la nue‑propriété à tout moment
Environnement
Ville :
Paris
Code postal : 75009
Département :
Paris
Région :
Île-de-France
Habitants : 58497
Transports : Métro, Bus
Ref : 422575071
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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