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Appartement en viager occupé 1 pièce - 31m² Paris (75017)
Paris (75017)
31 % de décote
Viager occupé, Paris (75017)
Appartement
31m²
1 pièce
Femme, 88 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI155 153 €
Rente1 000 €/mois
Valeur du bien317 000 €
Prix d'achat219 681 €
Horizon d’investissementEntre 6 et 8 ans
Investissement en viager occupé – Studio aux Batignolles, Paris 17ème
Analyse financière
Bouquet 49%
Rente cumulée 20%
DĂ©cote (DUH) 31%
VIAGER OCCUPÉ – Femme 88 ANS Les Batignolles - Paris 17ème Métro 14 Pont Cardinet à 2mn Métro 13 Brochant à 5 mn Découvrez ce grand studio de plus de 30m² Carrez avec un beau balcon, au calme, avec vue dégagée sur le jardin, situé dans le quartier animé des Batignolles ! Investissez au prix de 219 681 € sur la base d’une valeur occupée, en versant aujourd’hui un bouquet de 155 153 € FAI et une rente mensuelle de 1 000 €. Profitez d’un investissement à prix réduit dans un quartier parisien attractif, et préparez votre future retraite tout en permettant à des seniors de mieux vivre la leur.
Descriptif du bien
VIAGER OCCUPÉ – Femme 88 ANS Les Batignolles - Paris 17ème Métro 14 Pont Cardinet à 2mn Métro 13 Brochant à 5 mn Dans un cadre calme et agréable du Village des Batignolles, ce studio avec balcon, est situé à deux pas du métro et de l’animation des nombreux commerces, restaurants et espace verts. Il se trouve au 3ème étage d’un immeuble bien entretenu, offrant une vue dégagée sur un jardin sans vis-à -vis, garantissant tranquillité et sérénité. L’appartement se compose d’une entrée desservant une pièce de vie lumineuse avec accès à un balcon de 3 m², une cuisine aménagée, et une salle de bains avec WC. Une cave vient compléter ce bien. Un investissement sécurisé dans un environnement à la fois calme et animé, proche de toutes les commodités.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 31 m²
Année de construction : 1977
Équipements : Cave, Balcon, Ascenseur
À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Charges trimestrielles : 448 €
Taxe foncière : 1057 €/an
Ordures ménagères : 230 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'Ă©mission GES :
B
BClassement DPE :
E
EDiagnostic de performance énergétique (DPE)
E
Consommation (Ă©nergie primaire)
310 kWh/m².an
Indice d'Ă©mission de gaz Ă effet de serre (GES)
10 CO₂/m².an
Indice d'Ă©mission de gaz Ă effet de serre (GES)
B
Indice d'Ă©mission de gaz Ă effet de serre (GES)
10 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Paris
Code postal : 75017
DĂ©partement :
Paris
RĂ©gion :
ĂŽle-de-France
Habitants : 161327
Transports : MĂ©tro, Bus, RER, Gare SNCF, Tramway
Ref : 422575243
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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