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Appartement en viager occupé 3 pièces - 68m² Paris (75015)
Paris (75015)
57 % de décote
Viager occupé, Paris (75015)
Appartement
68m²
3 pièces
Femme, 72 ans
Homme, 71 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI252 500 €
Rente558 €/mois
Valeur du bien750 000 €
Prix d'achat319 500 €
Horizon d’investissementEntre 15 et 20 ans
Paris 15e – Investissement rare en viager occupé avec 57 % de décote, dans un immeuble contemporain livré en 2018.
Analyse financière
Bouquet 34%
Rente cumulée 9%
Décote (DUH) 57%
Paris 15e – Viager occupé à forte décote Dans un immeuble de 2018, au cœur du quartier Saint-Lambert, investissez dans un appartement de 68 m² avec plus de 20 m² d’extérieur, vendu en viager occupé sur un couple de 72 ans. 💰 Décote immédiate de 57 % 💼 Bouquet : 252 500 € FAI 📈 Rente mensuelle : 558 € 📝 Frais de notaire : env. 24 000 € 🔧 Charges annuelles investisseur : env. 2 195 € Prestations haut de gamme : isolation dernière génération, domotique, parking avec borne électrique. Transports et parc Georges Brassens à deux pas. Un placement sécurisé, valorisé dans le temps, avec un excellent effet de levier à l’acquisition.
Descriptif du bien
Paris 15e – Saint-Lambert Appartement contemporain avec terrasse, parking et domotique Dans un immeuble récent livré en 2018, aux normes les plus exigeantes (isolation dernière génération, accessibilité PMR, domotique), découvrez ce 3 pièces de standing, situé au 6e étage avec ascenseur. Un bien rare, alliant calme, confort moderne. L’appartement s’ouvre sur une entrée accueillante menant à une cuisine américaine dinatoire, prolongée par un séjour lumineux. L’ensemble donne sur une superbe terrasse de 20 m², exposée sud-est. Un couloir dessert deux chambres, toutes deux donnant accès à un balcon et orientées côté jardin intérieur, dont une avec grand placard intégré. Une salle de bain spacieuse et des WC séparés complètent l’agencement. Les plus : – Parking en sous-sol avec borne de recharge électrique privée – Cave Idéalement situé à seulement 100 m du parc Georges Brassens, à 50 m du tramway, et à 5 minutes de la porte de Versailles (métro ligne 12, tram T3), cet appartement bénéficie d'un environnement verdoyant et d'une excellente desserte en transports : à 5 minutes de la porte de Vanves (métro ligne 13, tram T3) et à deux pas du bus 89.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 68 m²
Année de construction : 2018
Équipements : Parking, Cave, Balcon, Terrasse, Ascenseur
À proximité : Centre ville, Parc, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Charges trimestrielles : 800 €
Taxe foncière : 1782 €/an
Ordures ménagères : 387 €/an
Chauffage
Générateur : chaudiére collectif
Émetteur : plancher chauffant
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
C
CClassement DPE :
B
BDiagnostic de performance énergétique (DPE)
B
Consommation (énergie primaire)
70 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
16 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
C
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
16 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Paris
Code postal : 75015
Département :
Paris
Région :
Île-de-France
Habitants : 232949
Transports : Métro, Bus, RER, Gare SNCF, Autoroute, Aeroport, Tramway
Ref : 422475343
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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