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Appartement en viager occupé 1 pièce - 38m² Paris (75020)
Paris (75020)
43 % de décote
Vente en cours
Viager occupé, Paris (75020)
Appartement
38m²
1 pièce
Homme, 75 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI52 200 €
Rente1 158 €/mois
Valeur du bien340 000 €
Prix d'achat193 460 €
Horizon d’investissementEntre 11 et 14 ans
Offrez-vous le ciel de Paris pour horizon avec ce studio d’exception, une opportunité rare d'investir dans la pierre avec une décote immédiate de 43 %
Analyse financière
Bouquet 15%
Rente cumulée 42%
Décote (DUH) 43%
Acquérir ce 37,51 m² avec balcon au pied du métro Pelleport, c’est réaliser un investissement immobilier d’une rare efficacité : vous achetez aujourd'hui un bien pour seulement 193 460 €. Soit un gain immédiat de 146 540 € constitue une plus-value latente exceptionnelle, sécurisée par une décote d’occupation massive de 43 %. En optant pour ce viager occupé (horizon d’investissement 12 ans), vous vous affranchissez de toute fiscalité sur les revenus fonciers et des aléas de la gestion locative. Avec un apport initial de 52 200 € FAI et une rente mensuelle de 1 158 €, vous développez votre patrimoine à votre rythme dans une copropriété irréprochable (ravalement 2024, chaudière 2026). Les frais de détention, extrêmement faibles (1 000 €/an), finissent de convaincre que la rentabilité se joue dès l'acquisition. C'est le placement de "bon père de famille" par excellence, alliant la pierre parisienne et une ingénierie financière redoutable.
Descriptif du bien
Niché au 6ème et dernier étage d’un immeuble parfaitement entretenu (ravalement 2025, chaudière 2026), ce studio lumineux offre un cadre de vie rare. Il se compose d'une entrée avec placard, d'une élégante salle d'eau avec WC et d'une pièce de vie avec cuisine ouverte, le tout dans un état impeccable. Son atout majeur : une superbe terrasse de 6 m² prolongeant le séjour, offrant une vue panoramique et dégagée sur tout Paris orienté Sud-Ouest. Situé à seulement 200 mètres du métro Pelleport (Ligne 3), ce bien allie le calme absolu d'un dernier étage à l'animation d'un quartier recherché. Un véritable havre de paix suspendu, idéal pour un investissement de premier choix.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 38 m²
Année de construction : 1972
Équipements : Terrasse, Ascenseur
À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Charges trimestrielles : 418 €
Taxe foncière : 940 €/an
Ordures ménagères : 204 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére collectif
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
C
CClassement DPE :
D
DDiagnostic de performance énergétique (DPE)
D
Consommation (énergie primaire)
236 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
17 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
C
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
17 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Paris
Code postal : 75020
Département :
Paris
Région :
Île-de-France
Habitants : 193205
Transports : Métro, Bus, RER, Gare SNCF, Autoroute, Car, Aeroport, Tramway
+ d’informations sur ce bien (Ref : 422675006) :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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