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Appartement en viager occupé 3 pièces - 63m² Paris (75019)
Paris (75019)
43 % de décote
Viager occupé, Paris (75019)
Appartement
63m²
3 pièces
Homme, 75 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI67 450 €
Rente1 887 €/mois
Valeur du bien535 000 €
Prix d'achat304 415 €
Horizon d’investissementEntre 11 et 14 ans
Investissement à fort effet de levier dans ce quartier dynamique.
Analyse financière
Bouquet 13%
Rente cumulée 44%
Décote (DUH) 43%
VIAGER OCCUPÉ – HOMME 75 ANS Paris 19ème – Rue des Ardennes Métro Ligne 5 Ourcq à 250 m Investissez dans cet appartement de 63 m² Carrez au prix de 304 415 € sur la base d’une valeur occupée, soit 4830 €/m² en versant aujourd’hui un bouquet de 67 450 € FAI et une rente mensuelle de 1 887 €. La Valeur Vénale de l’ensemble des lots est de 535 000 € : - Box en sous-sol (valorisé à 30 000 €) - Appartement de 63 m² Carrez - Cave d’environ 2/3m² Profitez d’un investissement à prix réduit dans un quartier parisien vivant, dynamique et commerçant, et préparez votre future retraite tout en permettant à des seniors de mieux vivre la leur.
Descriptif du bien
VIAGER OCCUPÉ – HOMME 75 ANS Paris 19ème – Rue des Ardennes Métro Ligne 5 Ourcq à 250 m Investissez dans ce spacieux trois pièces situé dans une résidence récente bien entretenue avec ascenseur à quelques pas du canal de l’Ourcq. L’appartement se trouve au calme côté jardin de la résidence, il est composé d’une entrée desservant un spacieux séjour, une cuisine séparée, une partie nuit avec deux chambres, une salle de bains et des WC séparés. Une cave et un box complètent ce bien. Profitez d’un bel environnement avec le canal de l’Ourcq à proximité et ses quais propices aux promenades, et le grand Parc de la Villette avec un immense espace arborée, ainsi qu’une diversité des offres culturelles proposées : Philarmonie de Paris, Cité de la Musique, salle d’exposition de la Grande Halle de la Villette...
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 63 m²
Année de construction : 2001
Équipements : Parking, Cave, Ascenseur
À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Charges trimestrielles : 430 €
Taxe foncière : 1412 €/an
Ordures ménagères : 307 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
A
AClassement DPE :
C
CDiagnostic de performance énergétique (DPE)
C
Consommation (énergie primaire)
160 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
4 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
A
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
4 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Paris
Code postal : 75019
Département :
Paris
Région :
Île-de-France
Habitants : 186180
Transports : Métro, Bus, Tramway
Ref : 422475236
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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