Appartement en viager occupé
3 pièces - 63m²
Paris (75019)

43 % de décote
bien vendu

Viager occupé, Paris (75019)

Ref : 422475236
Appartement
63m²
3 pièces
Homme, 75 ans
Ref : 422475236

Investissement à fort effet de levier dans ce quartier dynamique.

Descriptif du bien

VIAGER OCCUPÉ – HOMME 75 ANS Paris 19ème – Rue des Ardennes Métro Ligne 5 Ourcq à 250 m Investissez dans ce spacieux trois pièces situé dans une résidence récente bien entretenue avec ascenseur à quelques pas du canal de l’Ourcq. L’appartement se trouve au calme côté jardin de la résidence, il est composé d’une entrée desservant un spacieux séjour, une cuisine séparée, une partie nuit avec deux chambres, une salle de bains et des WC séparés. Une cave et un box complètent ce bien. Profitez d’un bel environnement avec le canal de l’Ourcq à proximité et ses quais propices aux promenades, et le grand Parc de la Villette avec un immense espace arborée, ainsi qu’une diversité des offres culturelles proposées : Philarmonie de Paris, Cité de la Musique, salle d’exposition de la Grande Halle de la Villette...

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 63 m²
Année de construction : 2001
Équipements : Parking, Cave, Ascenseur
À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée

Charges et frais

Charges trimestrielles : 430 €
Taxe foncière : 1412 €/an
Ordures ménagères : 307 €/an

Chauffage

Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :
label gesA
Classement DPE :
label dpeC

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
C
Consommation (énergie primaire)
160 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
4 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
A
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
4 CO₂/m².an

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Ville :
Paris
Code postal : 75019
Département :
Paris
Habitants : 186180
Transports : Métro, Bus, Tramway

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Viager occupé, Paris (75019)

Ref : 422475236
Appartement
63m²
3 pièces
Homme, 75 ans
annonce Renée Costes
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Investissement à fort effet de levier dans ce quartier dynamique.

Descriptif du bien

VIAGER OCCUPÉ – HOMME 75 ANS Paris 19ème – Rue des Ardennes Métro Ligne 5 Ourcq à 250 m Investissez dans ce spacieux trois pièces situé dans une résidence récente bien entretenue avec ascenseur à quelques pas du canal de l’Ourcq. L’appartement se trouve au calme côté jardin de la résidence, il est composé d’une entrée desservant un spacieux séjour, une cuisine séparée, une partie nuit avec deux chambres, une salle de bains et des WC séparés. Une cave et un box complètent ce bien. Profitez d’un bel environnement avec le canal de l’Ourcq à proximité et ses quais propices aux promenades, et le grand Parc de la Villette avec un immense espace arborée, ainsi qu’une diversité des offres culturelles proposées : Philarmonie de Paris, Cité de la Musique, salle d’exposition de la Grande Halle de la Villette...

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 63 m²
Année de construction : 2001
Équipements : Parking, Cave, Ascenseur
À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée

Charges et frais

Charges trimestrielles : 430 €
Taxe foncière : 1412 €/an
Ordures ménagères : 307 €/an

Chauffage

Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :
label gesA
Classement DPE :
label dpeC

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
C
Consommation (énergie primaire)
160 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
4 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
A
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
4 CO₂/m².an
Viager occupé

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Environnement
Ville :
Paris
Code postal : 75019
Département :
Paris
Habitants : 186180
Transports : Métro, Bus, Tramway