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Appartement en viager occupé 4 pièces - 90m² Paris (75019)
Paris (75019)
47 % de décote
Viager occupé, Paris (75019)
Appartement
90m²
4 pièces
Homme, 72 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI307 850 €
Rente1 363 €/mois
Valeur du bien890 000 €
Prix d'achat472 590 €
Horizon d’investissementEntre 12 et 16 ans
LA CAMPAGNE À PARIS APPARTEMENT DE 4 PIÈCES AVEC JARDIN TERRASSE DE 75M2 + BALCON +CAVE
Analyse financière
Bouquet 35%
Rente cumulée 18%
Décote (DUH) 47%
VIAGER OCCUPÉ – HOMME 72 ANS Paris XIXeme METRO : - Danube — ligne 7bis - Botzaris — ligne 7bis - Place des Fêtes — lignes 7bis & 11 - Jaurès — lignes 2, 5 & 7bis - Riquet — ligne 7 - Crimée — ligne 7 Profitez d’un excellent investissement dans ce quartier résidentiel du XIXeme Achetez ce bien parisien de 90 m² avec un jardin/terrasse de 75m2 au prix de 461 000 € sur la base d’une valeur occupée, soit 4000 €/m² en versant aujourd’hui un bouquet de 307 850 € FAI et une rente mensuelle de 1 363 €. Investissez à prix réduit dans un quartier parisien attractif, et préparez votre future retraite tout en permettant à des seniors de mieux vivre la leur.
Descriptif du bien
LA CAMPAGNE À PARIS QUARTIER DE LA MOUZAIA Au 1er étage d un bel immeuble ancien, venez découvrir cet appartement de 4 pièces, composé d une entrée, un double séjour avec une cuisine dinatoire, 2 chambres. La particularité de cet appartement est son grand jardin terrasse de 75 m2 et d'une très grande cave en dessous du séjour. Le séjour ainsi que la cuisine donnent sur le jardin. Proche des Buttes de Chaumont et de tous commerces. Plusieurs ligne de métro : - Danube — ligne 7bis - Botzaris — ligne 7bis - Place des Fêtes — lignes 7bis & 11 - Jaurès — lignes 2, 5 & 7bis
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 90 m²
Année de construction : 1900
Équipements : Cave, Balcon, Terrasse
À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Charges trimestrielles : 325 €
Taxe foncière : 1528 €/an
Ordures ménagères : 346 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Classement DPE :
F
FDiagnostic de performance énergétique (DPE)
A
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
0 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Paris
Code postal : 75019
Département :
Paris
Région :
Île-de-France
Habitants : 186180
Transports : Métro, Bus
+ d’informations sur ce bien (Ref : 421575155) :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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