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Appartement en viager occupé 4 pièces - 100m² Paris (75016)
Paris (75016)
34 % de décote
Viager occupé, Paris (75016)
Appartement
100m²
4 pièces
Homme, 82 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI700 187 €
Rente3 000 €/mois
Valeur du bien1 400 000 €
Prix d'achat926 800 €
Horizon d’investissementEntre 7 et 10 ans
Investissez à Passy, Paris 16°, dans un magnifique appartement familial.
Analyse financière
Bouquet 50%
Rente cumulée 16%
Décote (DUH) 34%
VIAGER OCCUPÉ – HOMME 82 ANS Paris 16ᵉ – PASSY Métro ligne 9 La Muette Métro Ligne 6 Passy Profitez d’un excellent investissement dans ce très chic et très commerçant quartier du XVIème arrondissement ! Achetez ce bien parisien de 107 m² au prix de 926 800 € sur la base d’une valeur occupée, soit 8 660 €/m² en versant aujourd’hui un bouquet de 700 187 € FAI et une rente mensuelle de 3 000 €. Investissez à prix réduit dans un quartier parisien attractif, et préparez votre future retraite tout en permettant à des seniors de mieux vivre la leur.
Descriptif du bien
VIAGER OCCUPÉ – HOMME 82 ANS Paris 16ᵉ – PASSY Métro ligne 9 La Muette Métro Ligne 6 Passy Magnifique appartement au sein d’un très bel immeuble en pierre de taille. L’appartement se situe au 3ème étage, exposé au sud, il est très lumineux. Une galerie d’entrée dessert : Un double séjour très spacieux, ainsi qu’une salle à manger avec cuisine attenante et office donnant sur l’escalier de service. La seconde partie offre deux chambres, une salle de bains, une salle de douche avec WC, des WC séparés et de nombreux placards. L’appartement a beaucoup de cachet, il a été parfaitement rénové et dispose d’un très bon plan. Belle copropriété gardiennée avec ascenseur, située dans une rue calme à proximité des transports et des écoles renommées et à deux pas de tous les commerces de la rue de Passy ! Deux caves complètent l’ensemble.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 100 m²
Année de construction : 1910
Équipements : Cave, Cheminée, Ascenseur
À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Charges trimestrielles : 1100 €
Taxe foncière : 2898 €/an
Ordures ménagères : 631 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
D
DClassement DPE :
E
EDiagnostic de performance énergétique (DPE)
E
Consommation (énergie primaire)
275 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
48 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
D
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
48 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Paris
Code postal : 75016
Département :
Paris
Région :
Île-de-France
Habitants : 153920
Transports : Métro, Bus, RER
Ref : 422575226
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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