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Appartement en viager occupé 4 pièces - 85m² Paris (75016)
Paris (75016)
23 % de décote
Viager occupé, Paris (75016)
Appartement
85m²
4 pièces
Femme, 98 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI435 968 €
Rente5 000 €/mois
Valeur du bien850 000 €
Prix d'achat656 200 €
Horizon d’investissementEntre 3 et 5 ans
APPARTEMENT 4 PIÈCES DE 85M² AU TROCADERO
Analyse financière
Bouquet 51%
Rente cumulée 26%
Décote (DUH) 23%
75016 PARIS - TROCADERO AVENUE PAUL DOUMER - RUE SCHEFFER APPARTEMENT 4 PIÈCES DE 85M² AVEC BALCON 10M. VENTE EN VIAGER OCCUPE FEMME DE 99 ANS INVESTISSEZ A PARIS EN BENEFICIANT D'UNE RÉDUCTION IMMÉDIATE DE 23% soit 7 720 €/m² ! En partant d'une valorisation du bien négociée à 850 000 €, déduction faite du droit d'usage et d'habitation réservé au vendeur, vous achetez ce bien au prix de 656 200 € que vous financez par l'apport d'un bouquet de 435 960 € FAI et le paiement d'une rente viagère de 5 000 €.
Descriptif du bien
75016 PARIS - TROCADERO AVENUE PAUL DOUMER - RUE SCHEFFER Au sein d'une résidence semi-récente très bien entretenue, appartement de 85m² loi Carrez avec balcon de 10m. Situé au 1er étage par ascenseur, il est composé d'une entrée, séjour de 30m² avec accès au balcon, cuisine séparée donnant également sur la balcon, beau potentiel de cuisine ouverte sur le séjour donnant un espace de près de 40m²! Dégagement donnant accès aux 2 chambres sur balcon, salle d'eau et w-c séparés. Très bon état général. Cave en sous-sol
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 85 m²
Année de construction : 1970
Équipements : Cave, Balcon, Ascenseur, Gardien
À proximité : Parc, Commerces
Charges et frais
Charges trimestrielles : 1250 €
Taxe foncière : 2002 €/an
Ordures ménagères : 435 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére collectif
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
D
DClassement DPE :
D
DDiagnostic de performance énergétique (DPE)
D
Consommation (énergie primaire)
235 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
48 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
D
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
48 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Paris
Code postal : 75016
Département :
Paris
Région :
Île-de-France
Habitants : 153920
Transports : Métro, Bus
+ d’informations sur ce bien (Ref : 422675169) :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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