Viager occupé à Paris (75016)
Appartement - 126 m² - 4 pièces
Paris (75016)
Ref. 422275305
Propriétaire :
homme 72 ans
Référence de l'annonce :422275305
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 2 163 621 €
prix d'achat 1 157 537 €
Bouquet (FAI) : 450 000 €
rente : 5 000 €/mois
Soit une décôte de47 %ou1 006 084 €
ANALYSE FINANCIÈRE
75016 Paris - Viager occupé - homme 72 ans
75016 PARIS - RUE DE FRANQUEVILLE
QUARTIER OCDE
LA MUETTE & JARDIN DU RANELAGH
Appartement de grand standing refait par architecte de 126m² en rez-de-jardin de 25m²
Vente en viager occupé par un Homme de 72 ans.
En partant d'une valeur libre du bien de 2 163 621 €, déduction faite de l'occupation vous achetez ce bien sur la base d'une valeur occupée de 1 157 537 € que vous financez par l'apport d'un bouquet de 450 000 € FAI et une rente mensuelle de 5 000 €.
QUARTIER OCDE
LA MUETTE & JARDIN DU RANELAGH
Appartement de grand standing refait par architecte de 126m² en rez-de-jardin de 25m²
Vente en viager occupé par un Homme de 72 ans.
En partant d'une valeur libre du bien de 2 163 621 €, déduction faite de l'occupation vous achetez ce bien sur la base d'une valeur occupée de 1 157 537 € que vous financez par l'apport d'un bouquet de 450 000 € FAI et une rente mensuelle de 5 000 €.
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 2 163 621 €
Prix d'achat : 1 157 537 €
Bouquet (FAI) : 450 000 €
Rente : 5 000 €/mois
Horizon d'investissement : entre 12 et 16 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet21 %
Rente cumulée32 %
Décote (DUH)47 %
Référence de l'annonce :422275305
DESCRIPTION DU BIEN
75016 Paris - Viager occupé - homme 72 ans
75016 PARIS - RUE DE FRANQUEVILLE
QUARTIER OCDE
LA MUETTE & JARDIN DU RANELAGH
Dan le quartier très prisé et sécurisé de l'OCDE situé entre la Muette, le jardin du Ranelagh et l'avenue Emile Augier, au sein d'une résidence de standing, superbe appartement de 126m² avec jardin/terrasse de 25m².
Cet appartement est composé d'une entrée desservant une très belle cuisine séparée, dressing, double séjour de 33m² avec cheminée donnant sur l'extérieur, salle à manger (2eme chambre), suite parentale avec dressing et salle de bains avec w-c, salle d'eau avec w-c et un bureau avec son entrée indépendante.
Rénovation totale du bien en 2016
QUARTIER OCDE
LA MUETTE & JARDIN DU RANELAGH
Dan le quartier très prisé et sécurisé de l'OCDE situé entre la Muette, le jardin du Ranelagh et l'avenue Emile Augier, au sein d'une résidence de standing, superbe appartement de 126m² avec jardin/terrasse de 25m².
Cet appartement est composé d'une entrée desservant une très belle cuisine séparée, dressing, double séjour de 33m² avec cheminée donnant sur l'extérieur, salle à manger (2eme chambre), suite parentale avec dressing et salle de bains avec w-c, salle d'eau avec w-c et un bureau avec son entrée indépendante.
Rénovation totale du bien en 2016
CARACTERISTIQUES DE L'APPARTEMENT
Surface : 126 m² - 4 pièces
Equipements : Cheminée, gardien, terrasse
À proximité : Collège, lycée, parc, rer, métro
Nbr. de niveaux : Plain pied
Année : 1955
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 1775 €
Taxe foncière : 2500 €/an
Ordures ménagères : 750 €/an
La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 7100 €.
Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.
CHAUFFAGE
Energie : Gaz de ville
Générateur : Chaudiére collectif
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Référence de l'annonce :422275305
VIAGER OCCUPÉ
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
- Un placement de moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
- Un cadre fiscal très favorable
- La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Une bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Paris
Code postal : 75016
Département : Paris
Région : Île-de-France
Habitants : 153 920
Transports : RER, métro
CONTACTER L'EXPERT RENÉE COSTES VIAGER
Île-de-France
Préciser la référence de l'annonce : ref. 422275305
Par email : contact@costes-viager.com
Par téléphone : 0 810 500 600(Service 0,05€/min + prix appel)
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