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Appartement en viager occupé 2 pièces - 53m² Paris (75015)
Paris (75015)
36 % de décote
Viager occupé, Paris (75015)
Appartement
53m²
2 pièces
Femme, 84 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI98 000 €
Rente1 332 €/mois
Valeur du bien350 000 €
Prix d'achat222 950 €
Horizon d’investissementEntre 8 et 11 ans
52 m² à Paris 15ᵉ : un actif patrimonial de choix, une décote de 36 %, une stratégie d’investisseur
Analyse financière
Bouquet 28%
Rente cumulée 36%
Décote (DUH) 36%
Investissez dans un actif parisien avec une décote immédiate de 36 % sur sa valeur libre, pour un investissement de 223 000 € en valeur occupée. Un bouquet de 98 000 € FAI, complété par une rente de 1 332 €/mois, permet d'étaler l'effort financier dans le temps, sans crédit bancaire classique. Zéro gestion locative, aucun aléa de vacance et pas de revenus fonciers pendant l'occupation. Avec environ 2 700 € de charges propriétaires annuelles et des frais d'acquisition calculés sur la base applicable au viager occupé, vous misez sur la constitution d'un patrimoine parisien à long terme. Achetez décoté aujourd'hui, construisez votre patrimoine pour demain.
Descriptif du bien
Au cœur du très recherché quartier de Beaugrenelle, découvrez cet appartement de 52 m² situé au 15ᵉ étage de la Tour Panorama, emblématique du Front de Seine. Bénéficiant d’un étage élevé, ce bien offre une belle luminosité et une agréable sensation d’espace. Son agencement fonctionnel comprend une entrée, un dégagement, un séjour, une chambre indépendante, une cuisine séparée ainsi qu’une salle de bains avec WC. Une cave complète ce bien. Son emplacement privilégié, entre Seine, centre commercial Beaugrenelle et Front de Seine, permet de profiter pleinement d’un environnement urbain dynamique, avec de nombreux commerces, restaurants, services et promenades sur les quais à proximité immédiate. La desserte en transports est également un atout majeur, avec plusieurs lignes de bus (30, 42, 70 et 88), le métro ligne 6 à Bir-Hakeim, la ligne 10 ainsi que le RER C à Javel. Une adresse emblématique, un étage élevé et 52 m² au cœur de Beaugrenelle : une belle opportunité pour profiter du dynamisme parisien dans un quartier recherché du 15ᵉ.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 53 m²
Année de construction : 1974
Équipements : Cave, Ascenseur, Gardien
À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Charges trimestrielles : 1400 €
Taxe foncière : 1368 €/an
Ordures ménagères : 297 €/an
Chauffage
Énergie : géothermie
Générateur : chaudiére collectif
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
D
DClassement DPE :
D
DDiagnostic de performance énergétique (DPE)
D
Consommation (énergie primaire)
192 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
49 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
D
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
49 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Paris
Code postal : 75015
Département :
Paris
Région :
Île-de-France
Habitants : 232949
Transports : Métro, Bus, RER, Autoroute, Car
+ d’informations sur ce bien (Ref : 422675330) :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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