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Appartement en viager occupé 2 pièces - 38m² Paris (75015)
Paris (75015)
42 % de décote
Viager occupé, Paris (75015)
Appartement
38m²
2 pièces
Femme, 80 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI150 000 €
Rente792 €/mois
Valeur du bien400 000 €
Prix d'achat231 600 €
Horizon d’investissementEntre 10 et 14 ans
PARIS XVeme METRO SEVRES LECOURBE 2 PIECES ASC CAVE
Analyse financière
Bouquet 38%
Rente cumulée 20%
Décote (DUH) 42%
Viager occupé Paris XVeme Excellent investissement sécurisé à court terme, avec une forte rentabilité. Dame de 80/81 ans Vous achetez ce bien sur une valeur occupée de 231 600 euros Le bouquet est de 150 000 euros FAI et la rente de 792 euros. En cas de libération du bien la rente sera revalorisée de 30%.
Descriptif du bien
PARIS XVeme A 500 mètres du métro Sevres-Lecourbe et proche du Metro Volontaires, dans un secteur recherché du XVeme arrondissement, de part son emplacement central ainsi que de la rue Lecourbe et des ses différentes boutiques et restaurants. Il offre un cadre de vie agréable. Au 2eme étage avec ascenseur d'un immeuble ancien de 1930, bien entretenu,appartement composé d'une entrée, un séjour, 1 cuisine séparée et équipée,une salle de bain avec toilettes séparées. Aucune perte d'espace, appartement en excellent état avec beaucoup de charme. Une cave complète ce bien.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 38 m²
Année de construction : 1900
Équipements : Cave, Ascenseur
À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Charges trimestrielles : 291 €
Taxe foncière : 672 €/an
Ordures ménagères : 146 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Classement DPE :
F
FDiagnostic de performance énergétique (DPE)
A
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
0 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Paris
Code postal : 75015
Département :
Paris
Région :
Île-de-France
Habitants : 232949
Transports : Métro, Bus
Ref : 422575018
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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