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Appartement en viager occupé
2 pièces - 52m²
Paris (75015)

49 % de décote

Viager occupé, Paris (75015)

Appartement

52m²

2 pièces

Homme, 70 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI167 372 €

Rente800 €/mois

Valeur du bien533 885 €

Prix d'achat270 146 €

Horizon d’investissementEntre 14 et 18 ans

Ref : 422575260

AGREABLE APPARTEMENT A DEUX PAS DE MONTPARNASSE

Analyse financière

Bouquet 31%

Rente cumulée 20%

Décote (DUH) 49%

75015 PARIS - MONTPARNASSE RUE ANTOINE BOURDELLE BELLE RÉSIDENCE DE 1980, APPARTEMENT 2 PIÈCES SUR JARDIN AVEC BALCON Vente en viager occupé par un Homme de 70 ans Abattement de 49 % soit acquisition au prix de 5 195 €/m² ! En partant d'une valorisation de 533 885 €, déduction fait du droit d'usage et d'habitation réservé au vendeur vous achetez ce bien au prix de 270 146 € que vous financez par l'apport d'un bouquet de 167 372 € FAI et le paiement d'une rente viagère de 800 €.

Descriptif du bien

75015 PARIS - MONTPARNASSE RUE ANTOINE BOURDELLE A deux pas de la gare Montparnasse et tout proche du 6éme arrondissement, au sein d'une belle résidence de 1980 très bien entretenue avec de jolis jardins intérieurs, au 3eme étage appartement 2 pièces de 52,43m² loi Carrez donnant sur un balcon de 8m². Cet appartement est composé d'une entrée avec w-c séparés, dégagement vers la cuisine, salon, chambre et salle d'eau, toutes les pièces ont accès au balcon au calme du patio de l'immeuble. Cave en sous-sol.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 52 m²

Année de construction : 1980

Équipements : Cave, Balcon, Ascenseur, Gardien

À proximité : Commerces

Charges et frais

Charges trimestrielles : 700 €

Taxe foncière : 1561 €/an

Ordures ménagères : 339 €/an

Chauffage

Énergie : CPCU

Générateur : collectif

Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :

Classement DPE :

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant

Logement extrêmement consommateur d’énergie

Consommation (énergie primaire)

192 kWh/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

30 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂

Émissions de CO₂ très importantes

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

30 CO₂/m².an

Viager occupé

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Environnement

Ville :

Paris

Code postal : 75015

Département :

Paris

Région :

Île-de-France

Habitants : 232949

Transports : Métro, Bus, Gare SNCF

+ d’informations sur ce bien (Ref : 422575260) :

0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel

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