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Appartement en viager libre
2 pièces - 55m²
Paris (75015)

Viager libre, Paris (75015)

Appartement

55m²

2 pièces

Femme, 73 ans

Homme, 69 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI240 740 €

Rente1 824 €/mois

Valeur du bien582 000 €

Horizon d’investissementEntre 15 et 19 ans

Ref : 422675287

Viager libre – Paris 15ᵉ | Appartement vendu meublé – Le loyer couvre la rente

Analyse financière

Bouquet 41%

Rente cumulée 59%

Investissez dans un appartement vendu meublé, proposé en viager libre avec un bouquet de 240 740 € FAI et une rente de 1 824 €. Disponible immédiatement, le bien peut être mis en location dès l’acquisition. Avec une valeur locative estimée à 2 000 € en meublé, le loyer couvre la rente et génère un différentiel brut positif de 176 € / mois, hors charges et fiscalité. Une mécanique patrimoniale particulièrement lisible : vous acquérez le bien, vous le louez immédiatement et les revenus locatifs prennent en charge la majeure partie de votre rente. Il faut prévoir environ 45 000 € de frais de notaire, soit un apport global d’environ 285 740 €, bouquet et frais inclus. Investissement réservé aux acquéreurs disposant des fonds nécessaires au bouquet et aux frais de notaire. Pas de crédit possible. Pas de vente à terme.

Descriptif du bien

Au cœur du 15ᵉ arrondissement, au sein d’une résidence de 2001 parfaitement entretenue, cet appartement de 55 m² situé au 1er étage offre un cadre de vie confortable et fonctionnel. Sa belle pièce de vie s’ouvre directement sur une terrasse de 12 m², véritable prolongement de l’espace intérieur et agréable atout au quotidien. L’appartement bénéficie également d’une cuisine indépendante, d’une belle chambre, d’une salle d’eau, d’un WC séparé et de nombreux rangements. L’emplacement constitue un véritable atout : le métro Vaugirard – ligne 12 se trouve à seulement 5 minutes à pied, tandis que la gare Montparnasse est accessible en 10 minutes, offrant une excellente connexion avec Paris et les principales destinations nationales. Un appartement fonctionnel et lumineux, avec terrasse, dans un environnement résidentiel parfaitement entretenu et particulièrement bien connecté.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 55 m²

Année de construction : 2001

Équipements : Cave, Balcon, Terrasse, Ascenseur

À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée

Charges et frais

Charges trimestrielles : 516 €

Taxe foncière : 1447 €/an

Ordures ménagères : 314 €/an

Chauffage

Énergie : electricité

Générateur : chaudiére individuelle

Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :

Classement DPE :

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant

Logement extrêmement consommateur d’énergie

Consommation (énergie primaire)

202 kWh/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

6 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂

Émissions de CO₂ très importantes

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

6 CO₂/m².an

Viager libre

Le bien est vendu libre de toute occupation. L'acquéreur a la possibilité de l'habiter à titre personnel, d'y loger ses proches, ou de le mettre en location.

L'achat en viager libre permet à l'acquéreur de bénéficier d'un crédit, sans intérêts bancaires, octroyé par le vendeur.

Les avantages

L'acquisition d'un bien immobilier dans la durée par le biais d'un crédit vendeur

L'acquisition d'un bien immobilier à son rythme et sans recours au crédit bancaire

La libre utilisation du bien

La possibilité, en cas de location, de financer en grande partie le paiement des rentes avec les loyers perçus

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Environnement

Ville :

Paris

Code postal : 75015

Département :

Paris

Région :

Île-de-France

Habitants : 232949

Transports : Métro, Bus, RER, Gare SNCF, Autoroute, Car, Aeroport

+ d’informations sur ce bien (Ref : 422675287) :

0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel

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