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Appartement en viager occupé 2 pièces - 43m² Paris (75015)
Paris (75015)
41 % de décote
Viager occupé, Paris (75015)
Appartement
43m²
2 pièces
Femme, 81 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI233 750 €
Rente501 €/mois
Valeur du bien450 000 €
Prix d'achat267 300 €
Horizon d’investissementEntre 10 et 13 ans
Investissez dans le 15ᵉ avec une décote immédiate de 41 % : un T2 lumineux avec balcon et parking, au prix de 6 170 €/m² seulement, dans le cœur vivant de Montparnasse/Pasteur.
Analyse financière
Bouquet 52%
Rente cumulée 7%
Décote (DUH) 41%
Paris 15ᵉ – Viager occupé avec forte décote Quartier Necker/Pasteur, investissez dans un 2 pièces lumineux de 43 m² au 3ᵉ étage avec asc, balcon filant de 5 m², cave et parking. 💰 Décote immédiate de 41 % : vous achetez cet appartement de 267 300 €. Structure financière - Bouquet : 233 750 € FAI - Rente : 501 €/mois - Frais de notaire : env. 22 000 € - Charges + Foncier investisseur: env. 1 640 €/an - Horizon d’investissement : 10 ans - DPE : C Les atouts : - Prix d’acquisition réduit à 6 170 €/m² dans un secteur recherché - Localisation centrale, parfaitement desservie (Montparnasse, Pasteur, transports) - Placement sécurisé : pas de locataire, pas de gestion, pas de fiscalité sur la décote - Valorisation patrimoniale garantie à terme Une opportunité rare pour investir intelligemment dans le 15ᵉ
Descriptif du bien
Dans le dynamique quartier Necker/Pasteur, ce deux-pièces de 43 m² au 3ᵉ étage d’un immeuble des années 70 avec ascenseur et gardien séduit par sa cuisine séparée, sa pièce de vie inondée de lumière et son balcon filant de 5m² qui prolonge la chambre. Double vitrage, chauffage collectif et prestations soignées renforcent le confort, complétés par une cave saine et une place de parking en sous-sol. Idéalement desservi par les métros Pasteur et Montparnasse, de nombreuses lignes de bus offrent un accès direct aux grandes gares, hôpitaux, pôles culturels, aéroports et Noctilien. Un pied-à-terre de choix ou une opportunité d’investissement rare dans le 15ᵉ.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 43 m²
Année de construction : 1973
Équipements : Parking, Cave, Balcon, Ascenseur
À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Charges trimestrielles : 700 €
Taxe foncière : 1453 €/an
Ordures ménagères : 316 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére collectif
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
C
CClassement DPE :
C
CDiagnostic de performance énergétique (DPE)
C
Consommation (énergie primaire)
153 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
23 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
C
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
23 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Paris
Code postal : 75015
Département :
Paris
Région :
Île-de-France
Habitants : 232949
Transports : Métro, Bus, RER, Gare SNCF, Car
Ref : 422575218
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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