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Viager occupé à Paris (75015)

Appartement - 43 m² - 2 pièces
Paris (75015)
Ref. 422375015
PARIS 15ème - Georges Brassens

Métro porte de Vanves L13 à 700m
Métro Convention L 12 à 900m

Atouts majeurs:

- Quartier calme
- Appartement en étage élevé
- Lumineux et plan sans perte de place
- Place de parking au sous/sol
- Bon état général

Rive gauche, dans le sud de Paris, proche du célèbre parc Georges Brassens, dans un immeuble bien entretenu, en étage élevé, appartement de 2 pièces d'environ 44 m² avec balcon au calme.

Cet appartement se compose d'une entrée avec placard, d'un salon avec porte fenêtre donnant sur un large balcon, d'une cuisine séparée, d'une chambre et d'une salle de bains attenante. Toilettes séparés. Grande cave.

Caractéristiques de l'appartement

Surface
43 m² - 2 pièces
Equipements
Ascenseur, balcon, cave, parking
À proximité
Parc, bus, métro, rer
Etage
6
Année
1965
Viager occupé à Paris (75015)
Appartement - 43 m² - 2 pièces
Paris (75015)
Ref. 422375015
Propriétaire :
femme 85 ans
Référence de l'annonce :422375015
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 470 000 €
prix d'achat  301 270 €
Bouquet (FAI) : 248 098 €
rente : 784 €/mois
Soit une décôte de36 %ou168 730 €
Viager occupé
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ANALYSE FINANCIÈRE
75015 Paris - Viager occupé - femme 85 ans
VIAGER OCCUPÉ par une dame de 84 ans

Investissement sécurisé à moyen terme, aléas maîtrisé compte tenu du montant de la rente.

PARIS 15ème - Georges Brassens

Métro porte de Vanves L13 à 700m
Métro Convention L 12 à 900m

Atouts majeurs:

- Quartier calme
- Appartement en étage élevé
- Lumineux et plan sans perte de place
- Place de parking au sous/sol

Rive gauche, dans le sud de Paris, proche du célèbre parc Georges Brassens, dans un immeuble bien entretenu, en étage élevé, appartement de 2 pièces d'environ 44 m² avec balcon au calme.

En bénéficiant d'une réduction immédiate de 36%, vous achetez ce bien sur la base d'une valeur occupée de 301.270€ et versez un bouquet de 248.098€ FAI le jour de la vente puis une rente de 784€.
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 470 000 €
Prix d'achat : 301 270 €
Bouquet (FAI) : 248 098 €
Rente : 784 €/mois
Horizon d'investissement : entre 7 et 10 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet53 %
Rente cumulée11 %
Décote (DUH)36 %
Référence de l'annonce :422375015
DESCRIPTION DU BIEN
75015 Paris - Viager occupé - femme 85 ans
PARIS 15ème - Georges Brassens

Métro porte de Vanves L13 à 700m
Métro Convention L 12 à 900m

Atouts majeurs:

- Quartier calme
- Appartement en étage élevé
- Lumineux et plan sans perte de place
- Place de parking au sous/sol
- Bon état général

Rive gauche, dans le sud de Paris, proche du célèbre parc Georges Brassens, dans un immeuble bien entretenu, en étage élevé, appartement de 2 pièces d'environ 44 m² avec balcon au calme.

Cet appartement se compose d'une entrée avec placard, d'un salon avec porte fenêtre donnant sur un large balcon, d'une cuisine séparée, d'une chambre et d'une salle de bains attenante. Toilettes séparés. Grande cave.
CARACTERISTIQUES DE L'APPARTEMENT
Surface : 43 m² - 2 pièces
Equipements : Ascenseur, balcon, cave, parking
À proximité : Parc, bus, métro, rer
Nbr. de niveaux : Plain pied
Année : 1965
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 700 €
Taxe foncière : 919 €/an
Ordures ménagères : 269 €/an
La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 2800 €.
Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.
CHAUFFAGE
Energie : Cpcu
Générateur : Collectif
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
DPEC
Consommations énergétiques : CkWh/m²/an
En savoir +
DPE29
Émissions de gaz à effet de serre : 29 kg CO2/m²/an
En savoir +
Référence de l'annonce :422375015
VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Paris
Code postal : 75015
Département : Paris
Région : Île-de-France
Habitants : 232 949
Transports : Bus, Métro, RER
localisation annonce
CONTACTER L'EXPERT RENÉE COSTES VIAGER
Île-de-France
Préciser la référence de l'annonce : ref. 422375015
Par email : contact@costes-viager.com
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