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Vente en nue propriété à Paris (75015)

Appartement - 35 m² - 2 pièces
Paris (75015)
Ref. 422275252
PARIS 15ème - Rue du Commerce

Métro Émile Zola L10 à 150m
Métro La Motte Picquet - Grenelle L6,8,10 à 400m

Atouts:

- Quartier recherché, nombreux commerces
- Immeuble bien entretenu
- Appartement soigné, peut être divisé en 2 lots
- Plan sans perte de place
- Appartement lumineux et au calme
-


Rive gauche, dans l'Ouest de Paris, limite 7ème, proche des squares jumeaux Garibaldi et Cambronne, à deux pas de la rue du Commerce, dans un immeuble bien entretenu et sécurisé, appartement de 2 pièces de 35,46m² carrez situé au 2ème étage sur cour.

Il se compose d'une entrée avec placard, d'une pièce principale avec cuisine ouverte, d'une chambre avec salle d'eau et wc attenant. Deux caves. Gardien dans l'immeuble.

Caractéristiques de l'appartement

Surface
35 m² - 2 pièces
Equipements
Ascenseur, cave, gardien
À proximité
Centre ville, commerces, parc, bus, métro
Etage
2
Année
1956
Vente en nue propriété à Paris (75015)
Appartement - 35 m² - 2 pièces
Paris (75015)
Ref. 422275252
Propriétaire :
homme 74 ans
Référence de l'annonce :422275252
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 399 000 €
prix d'achat  266 931 €
Bouquet (FAI) : 266 931 €
rente : 0 €/mois
Soit une décôte de33 %ou132 069 €
Vente en nue propriété
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ANALYSE FINANCIÈRE
75015 Paris - Vente en nue propriété - homme 74 ans
VENTE EN NUE-PROPRIÉTÉ avec réserve d'usufruit au profit d'un homme de 72 ans.

Avantages de ce placement financier:

-Prix connu au départ, pas d'aléas de paiement
-Aucune gestion, pas de frais de copropriété
-Placement à moyen terme sécurisé

En bénéficiant d'une réduction immédiate de 33%, vous achetez ce bien contre un paiement comptant de 266.931€ FAI, à verser le jour de la vente.

PARIS 15ème - Grenelle

Métro Émile Zola L10 à 150m
Métro La Motte Picquet - Grenelle L6,8,10 à 400m

Rive gauche, dans l'Ouest de Paris, limite 7ème, proche des squares jumeaux Garibaldi et Cambronne, à deux pas de la rue du Commerce, dans un immeuble bien entretenu et sécurisé, appartement de 2 pièces de 35,46m² carrez situé au 2ème étage sur cour.
À la base, ce sont 2 studios réunis, les deux portes d'entrées sont présentes.


Toutes les charges, taxes, et travaux de copropriété incombent au vendeur, sauf la toiture complète et la structure de l'immeuble (art.606 du code civil)
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Vente en nue propriété
Valeur du bien : 399 000 €
Prix d'achat : 266 931 €
Bouquet (FAI) : 266 931 €
Rente : 0 €/mois
Horizon d'investissement : entre 11 et 15 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet67 %
Décote (DUH)33 %
Référence de l'annonce :422275252
DESCRIPTION DU BIEN
75015 Paris - Vente en nue propriété - homme 74 ans
PARIS 15ème - Rue du Commerce

Métro Émile Zola L10 à 150m
Métro La Motte Picquet - Grenelle L6,8,10 à 400m

Atouts:

- Quartier recherché, nombreux commerces
- Immeuble bien entretenu
- Appartement soigné, peut être divisé en 2 lots
- Plan sans perte de place
- Appartement lumineux et au calme
-


Rive gauche, dans l'Ouest de Paris, limite 7ème, proche des squares jumeaux Garibaldi et Cambronne, à deux pas de la rue du Commerce, dans un immeuble bien entretenu et sécurisé, appartement de 2 pièces de 35,46m² carrez situé au 2ème étage sur cour.

Il se compose d'une entrée avec placard, d'une pièce principale avec cuisine ouverte, d'une chambre avec salle d'eau et wc attenant. Deux caves. Gardien dans l'immeuble.
CARACTERISTIQUES DE L'APPARTEMENT
Surface : 35 m² - 2 pièces
Equipements : Ascenseur, cave, gardien
À proximité : Centre ville, commerces, parc, bus, métro
Nbr. de niveaux : Plain pied
Année : 1956
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 569 €
Taxe foncière : 539 €/an
Ordures ménagères : 157 €/an
La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 2276 €.
Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.
CHAUFFAGE
Energie :
Générateur : Collectif
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
DPEF
Consommations énergétiques : FkWh/m²/an
En savoir +
DPE22
Émissions de gaz à effet de serre : 22 kg CO2/m²/an
En savoir +
Référence de l'annonce :422275252
VENTE EN NUE PROPRIÉTÉ

L’épargnant achète le bien avec un paiement immédiat, il n'y a pas de rente à verser.
Il achète un bien immobilier de qualité, pour un prix réduit par rapport à sa valeur en pleine-propriété
(le vendeur peut conserver un usufruit ou un droit d’habitation en fonction du contrat).

Pendant la durée du démembrement, l’investisseur ne supporte aucune gestion locative et très peu de frais par rapport à l’immobilier locatif. Au terme de l’opération (période contractuelle, décès ou libération), l’investisseur devient automatiquement et sans frais plein-propriétaire.

Les avantages

  • Un placement à moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • Un cadre fiscal très favorable
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Eviter les loyers impayés et les vacances locatives
  • Non fiscalisation des loyers théoriques
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre la nue-propriété à tout moment
LOCALISATION
Ville : Paris
Code postal : 75015
Département : Paris
Région : Île-de-France
Habitants : 232 949
Transports : bus, métro
localisation annonce
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Île-de-France
Préciser la référence de l'annonce : ref. 422275252
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