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Vente en nue propriété à Paris (75015)

Appartement - 52 m² - 2 pièces
Paris (75015)
Ref. 422275318
SOUS OFFRE

Le cabinet Renée Costes vous propose cette nue-propriété temporaire de 15 ans, situé dans un immeuble bien entretenu à 2 min de la ligne 8. Grand 2 pièces comprenant une entrée desservant une cuisine, salle de bain, wc séparé, grand rangement. Une pièce de vie lumineuse donnant sur des balcons en enfilade et la chambre. Une cave complètent ce bien. Vous serez séduit par son calme et sa luminosité, son parfait état général.

L'excellente localisation de ce bien vous garantit la réalisation d'un investissement réussi.

Caractéristiques de l'appartement

Surface
52 m² - 2 pièces
Equipements
Cave
À proximité
Centre ville, collège, commerces, crêche, hopital, lycée, école, bus, gare sncf, métro
Etage
4
Année
1880
Vente en nue propriété à Paris (75015)
Appartement - 52 m² - 2 pièces
Paris (75015)
Ref. 422275318
Propriétaire :
femme 72 ans
Référence de l'annonce :422275318
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 510 000 €
prix d'achat  301 920 €
Bouquet (FAI) : 145 700 €
rente : 966 €/mois
Soit une décôte de41 %ou208 080 €
Vente en nue propriété
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ANALYSE FINANCIÈRE
75015 Paris - Vente en nue propriété - femme 72 ans
Vente en Nue-Propriété avec usufruit temporaire de 15 ans / Femme 71 ans.

Appartement d'une valeur négociée à 510 000 €, après déduction des loyers théoriques de l'occupation de 15 ans (décote immédiate de -41%) vous passez à une valeur de 301 920 € qui se décompose en un bouquet de 145 700 € FAI et une rente mensuelle de 966 € payable toute la vie du vendeur.

La durée de l’usufruit est défini et connu dès l’origine, vous réalisez un placement sécurisé sans charges, sans gestion locative. Seules les grosses réparations qui touchent la structure et la solidité de l'immeuble sont à la charge de l’investisseur (article 606 du Code Civil).
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Vente en nue propriété
Valeur du bien : 510 000 €
Prix d'achat : 301 920 €
Bouquet (FAI) : 145 700 €
Rente : 966 €/mois
Horizon d'investissement : entre 15 et 20 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet29 %
Rente cumulée30 %
Décote (DUH)41 %
Référence de l'annonce :422275318
DESCRIPTION DU BIEN
75015 Paris - Vente en nue propriété - femme 72 ans
SOUS OFFRE

Le cabinet Renée Costes vous propose cette nue-propriété temporaire de 15 ans, situé dans un immeuble bien entretenu à 2 min de la ligne 8. Grand 2 pièces comprenant une entrée desservant une cuisine, salle de bain, wc séparé, grand rangement. Une pièce de vie lumineuse donnant sur des balcons en enfilade et la chambre. Une cave complètent ce bien. Vous serez séduit par son calme et sa luminosité, son parfait état général.

L'excellente localisation de ce bien vous garantit la réalisation d'un investissement réussi.
CARACTERISTIQUES DE L'APPARTEMENT
Surface : 52 m² - 2 pièces
Equipements : Cave
À proximité : Centre ville, collège, commerces, crêche, hopital, lycée, école, bus, gare sncf, métro
Nbr. de niveaux : Plain pied
Année : 1880
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 470 €
Taxe foncière : 693 €/an
Ordures ménagères : 202 €/an
La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 1880 €.
Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.
CHAUFFAGE
Energie : Gaz de ville
Générateur : Chaudiére collectif
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
DPEE
Consommations énergétiques : EkWh/m²/an
En savoir +
DPE60
Émissions de gaz à effet de serre : 60 kg CO2/m²/an
En savoir +
Référence de l'annonce :422275318
VENTE EN NUE PROPRIÉTÉ

L’épargnant achète le bien avec un paiement immédiat, il n'y a pas de rente à verser.
Il achète un bien immobilier de qualité, pour un prix réduit par rapport à sa valeur en pleine-propriété
(le vendeur peut conserver un usufruit ou un droit d’habitation en fonction du contrat).

Pendant la durée du démembrement, l’investisseur ne supporte aucune gestion locative et très peu de frais par rapport à l’immobilier locatif. Au terme de l’opération (période contractuelle, décès ou libération), l’investisseur devient automatiquement et sans frais plein-propriétaire.

Les avantages

  • Un placement à moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • Un cadre fiscal très favorable
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Eviter les loyers impayés et les vacances locatives
  • Non fiscalisation des loyers théoriques
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre la nue-propriété à tout moment
LOCALISATION
Ville : Paris
Code postal : 75015
Département : Paris
Région : Île-de-France
Habitants : 232 949
Transports : Bus, Gare SNCF, Métro
localisation annonce
CONTACTER L'EXPERT RENÉE COSTES VIAGER
Île-de-France
Préciser la référence de l'annonce : ref. 422275318
Par email : contact@costes-viager.com
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