DESCRIPTIF DU BIEN
VIAGER OCCUPÉ
ENVIRONNEMENT
75015 PARIS
Rue Lecourbe
Métro Balard & Lourmel
Au sein d'une copropriété bien entretenue des années 1975 donnant au calme d'un agréable jardin et de la promenade plantée, nous vous proposons un appartement de 3 pièces de 71,50m² loi Carrez avec terrasse de 7m² exposée plein Sud.
Cet appartement traversant est situé au 2éme étage, il est composé d'une entrée, séjour de 25m² donnant sur la terrasse, cuisine séparée, chambre, salle d'eau, w-c séparés, la seconde chambre d'origine est transformée en bureau et ouverte sur le séjour.
Cave et Box en sous-sol
Appartement baigné de lumière dans un très agréable environnement !
Rue Lecourbe
Métro Balard & Lourmel
Au sein d'une copropriété bien entretenue des années 1975 donnant au calme d'un agréable jardin et de la promenade plantée, nous vous proposons un appartement de 3 pièces de 71,50m² loi Carrez avec terrasse de 7m² exposée plein Sud.
Cet appartement traversant est situé au 2éme étage, il est composé d'une entrée, séjour de 25m² donnant sur la terrasse, cuisine séparée, chambre, salle d'eau, w-c séparés, la seconde chambre d'origine est transformée en bureau et ouverte sur le séjour.
Cave et Box en sous-sol
Appartement baigné de lumière dans un très agréable environnement !
Caractéristiques de l'appartement
Surface
71 m² - 3 pièces Equipements
Cave, garage, gardien, terrasse À proximité
Commerces, parc, bus, métro Etage
2 Année
2023 Viager occupé à Paris (75015)
Appartement - 71 m² - 3 pièces
Paris (75015)
Ref. 422375028
Propriétaire :
femme 78 ans
Référence de l'annonce :422375028
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 755 000 €
prix d'achat 419 780 €
Bouquet (FAI) : 249 000 €
rente : 1 447 €/mois
Soit une décôte de44 %ou335 220 €
ANALYSE FINANCIÈRE
75015 Paris - Viager occupé - femme 78 ans
75015 PARIS - Rue Lecourbe
Métro Balard & Lourmel
3 PIECES DE 71,50m², TERRASSE de 7m², BOX
Vente en viager occupé par une Femme de 78 ans.
En partant d’une valeur de bien de 755 000 € déduction faite de la réserve de droit d'usage et d'habitation, vous achetez ce bien sur la base d'une valeur occupée de 419 780 € que vous financez par le paiement d'un bouquet de 249 000 € FAI et d'une rente mensuelle de 1 447 € .
- Très agréable environnement
- Le ravalement des 2 façades est voté/payé
- Proche de 2 métros
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 755 000 €
Prix d'achat : 419 780 €
Bouquet (FAI) : 249 000 €
Rente : 1 447 €/mois
Horizon d'investissement : entre 11 et 15 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet33 %
Rente cumulée23 %
Décote (DUH)44 %
Référence de l'annonce :422375028
DESCRIPTION DU BIEN
75015 Paris - Viager occupé - femme 78 ans
75015 PARIS
Rue Lecourbe
Métro Balard & Lourmel
Au sein d'une copropriété bien entretenue des années 1975 donnant au calme d'un agréable jardin et de la promenade plantée, nous vous proposons un appartement de 3 pièces de 71,50m² loi Carrez avec terrasse de 7m² exposée plein Sud.
Cet appartement traversant est situé au 2éme étage, il est composé d'une entrée, séjour de 25m² donnant sur la terrasse, cuisine séparée, chambre, salle d'eau, w-c séparés, la seconde chambre d'origine est transformée en bureau et ouverte sur le séjour.
Cave et Box en sous-sol
Appartement baigné de lumière dans un très agréable environnement !
Rue Lecourbe
Métro Balard & Lourmel
Au sein d'une copropriété bien entretenue des années 1975 donnant au calme d'un agréable jardin et de la promenade plantée, nous vous proposons un appartement de 3 pièces de 71,50m² loi Carrez avec terrasse de 7m² exposée plein Sud.
Cet appartement traversant est situé au 2éme étage, il est composé d'une entrée, séjour de 25m² donnant sur la terrasse, cuisine séparée, chambre, salle d'eau, w-c séparés, la seconde chambre d'origine est transformée en bureau et ouverte sur le séjour.
Cave et Box en sous-sol
Appartement baigné de lumière dans un très agréable environnement !
CARACTERISTIQUES DE L'APPARTEMENT
Surface : 71 m² - 3 pièces
Equipements : Cave, garage, gardien, terrasse
À proximité : Commerces, parc, bus, métro
Nbr. de niveaux : Plain pied
Année : 2023
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 1000 €
Taxe foncière : 353 €/an
Ordures ménagères : 1208 €/an
La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 4000 €.
Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.
CHAUFFAGE
Energie : Gaz de ville
Générateur : Chaudiére collectif
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Référence de l'annonce :422375028
VIAGER OCCUPÉ
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
- Un placement de moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
- Un cadre fiscal très favorable
- La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Une bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Paris
Code postal : 75015
Département : Paris
Région : Île-de-France
Habitants : 232 949
Transports : Bus, Métro
CONTACTER L'EXPERT RENÉE COSTES VIAGER
Île-de-France
Préciser la référence de l'annonce : ref. 422375028
Par email : contact@costes-viager.com
Par téléphone : 0 810 500 600(Service 0,05€/min + prix appel)
 VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com |
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