Investissement en Nue-Propriété - Homme 77 ans : Optimisez Votre Capacité Financière !
Vous maximisez votre capacité d’investissement en n’achetant que la nue-propriété soit 364 250 € FAI. Acquérir un bien en nue-propriété revient à percevoir sous la forme d’une décote immédiate sur le prix d’acquisition (-23%) la totalité des loyers nets de fiscalité qui auraient été encaissés sur la période de l’usufruit. Aucune dépense ni risque locatif (vacance de locataire…) ne pèse sur la rentabilité de votre placement contrairement à un investissement immobilier locatif. Vous réalisez un placement sécurisé sans charges, sans gestion locative. Seules les grosses réparations qui touchent la structure et la solidité de l'immeuble sont à la charge de l'acquéreur (article 606 du Code Civil).
Cet investissement offre une opportunité unique d’investir dans un espace moderne avec une vue imprenable sur Paris. Ne manquez pas cette occasion exceptionnelle !
Modalité d'acquisition
Calcul viager
Contacter l'expert Renée Costes Viager Île-de-France
Investissement en Nue-Propriété - Homme 77 ans : Optimisez Votre Capacité Financière !
Vous maximisez votre capacité d’investissement en n’achetant que la nue-propriété soit 364 250 € FAI. Acquérir un bien en nue-propriété revient à percevoir sous la forme d’une décote immédiate sur le prix d’acquisition (-23%) la totalité des loyers nets de fiscalité qui auraient été encaissés sur la période de l’usufruit. Aucune dépense ni risque locatif (vacance de locataire…) ne pèse sur la rentabilité de votre placement contrairement à un investissement immobilier locatif. Vous réalisez un placement sécurisé sans charges, sans gestion locative. Seules les grosses réparations qui touchent la structure et la solidité de l'immeuble sont à la charge de l'acquéreur (article 606 du Code Civil).
Cet investissement offre une opportunité unique d’investir dans un espace moderne avec une vue imprenable sur Paris. Ne manquez pas cette occasion exceptionnelle !
Le Cabinet René Costes vous présentr ce joyau niché au 19e et dernier étage d'un immeuble impeccablement entretenu. Ce deux-pièces de 31,44 m², entièrement rénové, offre un cadre de vie exceptionnel.
Caractéristiques Principales :
- Surface habitable : 31,44 m²
- Terrasse privative : 20 m²
- Étage : 19e et dernier
- Vue : Panoramique sur tout Paris
Détails Exquis :
Chaque pièce de cet appartement esprit loft est une fenêtre ouverte sur un véritable musée à ciel ouvert. L'ensemble de l'appartement offre une vue imprenable sur la ville lumière. Vous serez captivé dès que vous franchirez la porte de ce musée ambulant.
Points Forts :
- Vue Panoramique : Profitez d'une vue à couper le souffle depuis votre terrasse privative de 20 m².
- Rénovation Récente : L'appartement a été entièrement refait à neuf pour offrir un confort moderne.
- Emplacement Idéal : Situé au 19e et dernier étage, vous bénéficierez d'une tranquillité exceptionnelle. Proximité immédiate du métro L1&8 Reuilly – Diderot ou a quelques pas de la Gare de Lyon
Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir par vous-même ce que ce musée ambulant a à offrir.
Le rêve parisien vous attend !
L’épargnant achète le bien avec un paiement immédiat, il n'y a pas de rente à verser.
Il achète un bien immobilier de qualité, pour un prix réduit par rapport à sa valeur en pleine-propriété
(le vendeur peut conserver un usufruit ou un droit d’habitation en fonction du contrat).
Pendant la durée du démembrement, l’investisseur ne supporte aucune gestion locative et très peu de frais par rapport à l’immobilier locatif. Au terme de l’opération (période contractuelle, décès ou libération), l’investisseur devient automatiquement et sans frais plein-propriétaire.
Les avantages
- Un placement à moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- Un cadre fiscal très favorable
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Eviter les loyers impayés et les vacances locatives
- Non fiscalisation des loyers théoriques
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre la nue-propriété à tout moment
 VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com |
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