Appartement en viager occupé 4 pièces - 110m² proche de Paris (75012)
proche de Paris (75012)
29 % de décote

Viager occupé, proche de Paris (75012)
Appartement
110m²
4 pièces
Homme, 88 ans
FACE AU BOIS DE VINCENNES APPARTEMENT DERNIER ETAGE AVEC BALCON DE 10M2 ET BOX
Descriptif du bien
Située face au Bois de Vincennes, cette avenue offre un cadre de vie agréable et verdoyant,tout en étant proche de Paris. La gare de Fontenay-sous-Bois (RER A) permet de rejoindre des points centraux comme Nation en 6 minutes et Chatelet Les Halles en 13 minutes. Le Quartier est bien desservi par les commerces,les services, ainsi que les équipements scolaires et sportifs. Lieux de résidence attractifs pour les familles ainsi que les professionnels ! Venez visiter cet appartement aux prestations haut de gamme, situé au 4eme et dernier étage, appartement de 111 m2, avec un double séjour donnant sur le balcon de 10m2 orientation Sud, Sud Ouest, cuisine séparée et équipée, 2 chambres, 2 toilettes séparées, une salle d'eau, une salle de bains, un dressing. Ravalement de l'immeuble date de cette année. Un box et une grande cave complètent ce bien.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 110 m²
Année de construction : 2024
Équipements : Garage, Cave, Balcon, Ascenseur, Gardien
À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Charges trimestrielles : 1800 €
Taxe foncière : 3484 €/an
Ordures ménagères : 440 €/an
Chauffage
Générateur : collectif
Émetteur : plancher chauffant
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement

















