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Appartement en vente en nue propriété 2 pièces - 47m² Paris (75012)
Paris (75012)
53 % de décote
Vente en nue propriété, Paris (75012)
Appartement
47m²
2 pièces
Homme, 61 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI209 000 €
Valeur du bien440 000 €
Horizon d’investissementEntre 19 et 25 ans
MÉTRO REUILLY-DIDEROT - PROCHE GARE DE LYON – Vue panoramique avec une importante décote
Analyse financière
Bouquet 48%
Décote (DUH) 53%
INVESTISSEZ DANS PARIS INTRA-MUROS AVEC UNE DÉCOTE DE 53 % ! Vente en nue-propriété avec réserve de droit d'usage et d'habitation au profit d'un homme de 61 ans. Pour une valeur en pleine propriété de 440 000 €, devenez nu-propriétaire de cet appartement pour 209 000 €, soit seulement 4 423 €/m² et une décote de 53 %. L'âge du vendeur permet de bénéficier d'une décote importante, idéale pour constituer un patrimoine immobilier parisien dans une perspective de valorisation à long terme. Les atouts de cet investissement : - Prix d'acquisition maîtrisé : un paiement unique, sans rente mensuelle. - Aucune gestion locative : ni recherche de locataire, ni vacance locative, ni risque d'impayés. - Aucune fiscalité sur les revenus locatifs : aucun revenu foncier à déclarer ni imposé pendant la durée d’occupation. - Frais d'acquisition réduits : calculés sur la valeur des droits acquis, et non sur celle de la pleine propriété.
Descriptif du bien
Vue panoramique sur Paris Métros 1 & 8 Reuilly-Diderot - Gare de Lyon Situé au 17ᵉ étage, cet appartement de 47.25 m² bénéficie d'une vue dégagée sur Paris, un atout rare dans la capitale. Il fait partie d’un ensemble immobilier emblématique de l'architecture parisienne des années 1960, bénéficiant du label « Architecture contemporaine remarquable ». Il est composé d’un séjour, une cuisine séparée et une chambre, tous profitant de la vue panoramique sur Paris et d’une orientation sud/ouest. Une salle de bains, un W.C., un dressing et une cave complètent ce bien. Une excellente desserte, avec les lignes de métro 1 et 8 et la Gare de Lyon à proximité, permettant de rejoindre facilement les principaux quartiers parisiens, dont Nation, Bastille et Bercy. Au cœur du quartier Reuilly-Diderot / Picpus, il profite d'un environnement dynamique et commerçant, à proximité du marché d'Aligre, du Jardin de Reuilly et de la Coulée verte René-Dumont. Un emplacement recherché, une vue dégagée et un étage élevé, trois atouts pour la valeur patrimoniale de ce bien.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 47 m²
Année de construction : 1969
Équipements : Cave, Ascenseur
À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Charges trimestrielles : 964 €
Taxe foncière : 1126 €/an
Ordures ménagères : 245 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : collectif
Émetteur : plancher chauffant
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
E
EClassement DPE :
E
EDiagnostic de performance énergétique (DPE)
E
Consommation (énergie primaire)
295 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
53 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
E
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
53 CO₂/m².an
Vente en nue propriété
L’épargnant achète le bien avec un paiement immédiat, il n'y a pas de rente à verser. Il achète un bien immobilier de qualité, pour un prix réduit par rapport à sa valeur en pleine-propriété (le vendeur peut conserver un usufruit ou un droit d’habitation en fonction du contrat).
Pendant la durée du démembrement, l’investisseur ne supporte aucune gestion locative et très peu de frais par rapport à l’immobilier locatif. Au terme de l’opération (période contractuelle, décès ou libération), l’investisseur devient automatiquement et sans frais plein-propriétaire.
Les avantages
Un placement à moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
Un cadre fiscal très favorable
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Eviter les loyers impayés et les vacances locatives
Non fiscalisation des loyers théoriques
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre la nue‑propriété à tout moment
Environnement
Ville :
Paris
Code postal : 75012
Département :
Paris
Région :
Île-de-France
Habitants : 141519
Transports : Métro, Bus, RER, Gare SNCF, Autoroute, Car, Aeroport
+ d’informations sur ce bien (Ref : 422675348) :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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