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Appartement en viager occupé
3 pièces - 65m²
Paris (75012)

50 % de décote

Viager occupé, Paris (75012)

Appartement

65m²

3 pièces

Femme, 76 ans

Homme, 83 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI156 016 €

Rente1 243 €/mois

Valeur du bien657 370 €

Prix d'achat330 000 €

Horizon d’investissementEntre 13 et 17 ans

Ref : 422575252

PRIS AU M² PONDERE IMBATTABLE POUR CET APPARTEMENT PARISIEN AVEC UN GRAND JARDIN !

Analyse financière

Bouquet 24%

Rente cumulée 26%

Décote (DUH) 50%

Investissez dans un bien doté d'un vaste jardin en plein Paris ! Vous acquérez cet appartement avec terrasse, jardin et parking de 107,43 m² pondérés au prix de seulement 3 000€/m² (ce qui correspond à une décote immédiate de 49,8%). Vous versez d'abord un bouquet de 156 016 € FAI, puis une rente mensuelle de 1 243 €.

Descriptif du bien

Paris XIIe - Charenton / Daumesnil. Dans un immeuble récent de 1976, cet appartement de 64,61 m² Loi Carrez comprend une entrée, un salon (20 m²), deux chambres (10,74 et 12,6 m²), une cuisine, une salle de bains, des toilettes séparées ainsi qu'un dressing. Au calme absolu, le bien ouvre sur une terrasse et un grand jardin en jouissance exclusive (128,46 m²). Cave et stationnement.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 65 m²

Année de construction : 1976

Équipements : Parking, Cave, Terrasse, Ascenseur

À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée

Charges et frais

Charges trimestrielles : 984 €

Taxe foncière : 1436 €/an

Ordures ménagères : 312 €/an

Chauffage

Énergie : electricité

Générateur : individuel

Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :

Classement DPE :

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant

Logement extrêmement consommateur d’énergie

Consommation (énergie primaire)

328 kWh/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

10 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂

Émissions de CO₂ très importantes

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

10 CO₂/m².an

Viager occupé

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Environnement

Ville :

Paris

Code postal : 75012

Département :

Paris

Région :

Île-de-France

Habitants : 141519

Transports : Métro, Bus, RER, Gare SNCF, Autoroute, Car, Aeroport, Tramway

+ d’informations sur ce bien (Ref : 422575252) :

0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel

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Appartement en viager occupé 3 pièces - 65m² Paris (75012)