Femme, 92 ans
Bouquet FAI378 568 €
Rente 812 €/mois
Valeur du bien 550 977 €
Prix d'achat 400 560 €
Appartement en viager occupé 2 pièces - 51m² Paris (75012)
Paris (75012)
49 % de décote
Viager occupé, Paris (75012)
Appartement
51m²
2 pièces
Homme, 70 ans
PARIS XIIeme APPARTEMENT 3 PIECES/ ÉTAGE ÉLEVÉ / BALCON
Descriptif du bien
VIAGER OCCUPÉ – HOMME 70 ANS Paris 12ᵉ – Porte Dorée Métro Daumesnil Profitez d’un excellent investissement dans ce très commerçant et animé quartier du XIIème arrondissement ! Achetez ce bien parisien de 50 m² au prix de 253 000 € sur la base d’une valeur occupée, soit 5060 €/m² en versant aujourd’hui un bouquet de 127 500 € FAI et une rente mensuelle de 930 €. Investissez à prix réduit dans un quartier parisien attractif, et préparez votre future retraite tout en permettant à des seniors de mieux vivre la leur.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 51 m²
Année de construction : 1910
Équipements : Cave, Balcon, Ascenseur
Charges et frais
Charges trimestrielles : 450 €
Taxe foncière : 820 €/an
Ordures ménagères : 176 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Classement DPE :
E
EDiagnostic de performance énergétique (DPE)
A
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
0 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
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