ANALYSE FINANCIÈRE
DESCRIPTIF DU BIEN
VIAGER OCCUPÉ
ENVIRONNEMENT
75012 PARIS - REUILLY-DIDEROT
GARE DE LYON - BASTILLE - NATION
Construction moderne de 2001, appartement de 57m² avec parking et cave
Bénéficiez d'un abattement de 41% soit une acquisition au prix de 6 500 €/m²
Vente en viager occupé par un Homme de 76 ans.
En partant d’une valeur de bien de 630 000 € déduction faite de la réserve de droit d'usage et d'habitation, vous achetez ce bien sur la base d'une valeur occupée de 370 440 € que vous financez par le paiement d'un bouquet de 190 000 € FAI et d'une rente mensuelle de 1 607 € .
GARE DE LYON - BASTILLE - NATION
Construction moderne de 2001, appartement de 57m² avec parking et cave
Bénéficiez d'un abattement de 41% soit une acquisition au prix de 6 500 €/m²
Vente en viager occupé par un Homme de 76 ans.
En partant d’une valeur de bien de 630 000 € déduction faite de la réserve de droit d'usage et d'habitation, vous achetez ce bien sur la base d'une valeur occupée de 370 440 € que vous financez par le paiement d'un bouquet de 190 000 € FAI et d'une rente mensuelle de 1 607 € .
Modalité d'acquisition
Type de vente
Viager occupé Valeur du bien
630 000 € Prix d'achat
370 440 € Bouquet (FAI)
190 000 € Rente
1 607 €/mois Horizon d'investissement
entre 10 et 14 ans Calcul viager
Bouquet30 %
Rente cumulée29 %
Décote (DUH)41 %
Contacter l'expert Renée Costes Viager Île-de-France
Viager occupé à Paris (75012)
Appartement - 57 m² - 2 pièces
Paris (75012)
Ref. 201375230
Propriétaire :
homme 76 ans
Référence de l'annonce :201375230
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 630 000 €
prix d'achat 370 440 €
Bouquet (FAI) : 190 000 €
rente : 1 607 €/mois
Soit une décôte de41 %ou259 560 €
ANALYSE FINANCIÈRE
75012 Paris - Viager occupé - homme 76 ans
75012 PARIS - REUILLY-DIDEROT
GARE DE LYON - BASTILLE - NATION
Construction moderne de 2001, appartement de 57m² avec parking et cave
Bénéficiez d'un abattement de 41% soit une acquisition au prix de 6 500 €/m²
Vente en viager occupé par un Homme de 76 ans.
En partant d’une valeur de bien de 630 000 € déduction faite de la réserve de droit d'usage et d'habitation, vous achetez ce bien sur la base d'une valeur occupée de 370 440 € que vous financez par le paiement d'un bouquet de 190 000 € FAI et d'une rente mensuelle de 1 607 € .
GARE DE LYON - BASTILLE - NATION
Construction moderne de 2001, appartement de 57m² avec parking et cave
Bénéficiez d'un abattement de 41% soit une acquisition au prix de 6 500 €/m²
Vente en viager occupé par un Homme de 76 ans.
En partant d’une valeur de bien de 630 000 € déduction faite de la réserve de droit d'usage et d'habitation, vous achetez ce bien sur la base d'une valeur occupée de 370 440 € que vous financez par le paiement d'un bouquet de 190 000 € FAI et d'une rente mensuelle de 1 607 € .
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 630 000 €
Prix d'achat : 370 440 €
Bouquet (FAI) : 190 000 €
Rente : 1 607 €/mois
Horizon d'investissement : entre 10 et 14 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet30 %
Rente cumulée29 %
Décote (DUH)41 %
Référence de l'annonce :201375230
DESCRIPTION DU BIEN
75012 Paris - Viager occupé - homme 76 ans
75012 PARIS - REUILLY-DIDEROT
GARE DE LYON - BASTILLE - NATION
Rue de Reuilly au pied du métro Reuilly-Diderot (ligne 1) et des commerces, à 1 station de la gare de Lyon et à 2 stations du quartier de la Bastille, nous vous proposons un appartement de 57m² dans une résidence moderne de 2001.
Au 4eme étage avec ascenseur, ancien 2 pièces aménagé aujourd'hui style "loft" avec entrée, w-c séparés, salle d'eau et grande pièce principale de 50m² avec cuisine américaine.
Cave et emplacement de parking en sous-sol
les plus :
Exposition Sud
Parties communes refaites
DPE C
GARE DE LYON - BASTILLE - NATION
Rue de Reuilly au pied du métro Reuilly-Diderot (ligne 1) et des commerces, à 1 station de la gare de Lyon et à 2 stations du quartier de la Bastille, nous vous proposons un appartement de 57m² dans une résidence moderne de 2001.
Au 4eme étage avec ascenseur, ancien 2 pièces aménagé aujourd'hui style "loft" avec entrée, w-c séparés, salle d'eau et grande pièce principale de 50m² avec cuisine américaine.
Cave et emplacement de parking en sous-sol
les plus :
Exposition Sud
Parties communes refaites
DPE C
CARACTERISTIQUES DE L'APPARTEMENT
Surface : 57 m² - 2 pièces
Equipements : Cave, gardien, parking
À proximité : Parc, bus, gare sncf, métro, rer
Nbr. de niveaux : Plain pied
Année : 2001
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 460 €
Taxe foncière : 858 €/an
Ordures ménagères : 251 €/an
La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 1840 €.
Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.
CHAUFFAGE
Energie : Electricité
Générateur : Chaudiére individuelle
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Référence de l'annonce :201375230
VIAGER OCCUPÉ
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
- Un placement de moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
- Un cadre fiscal très favorable
- La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Une bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Paris
Code postal : 75012
Département : Paris
Région : Île-de-France
Habitants : 141 519
Transports : Bus, Gare SNCF, Métro, RER
CONTACTER L'EXPERT RENÉE COSTES VIAGER
Île-de-France
Préciser la référence de l'annonce : ref. 201375230
Par email : contact@costes-viager.com
Par téléphone : 0 810 500 600(Service 0,05€/min + prix appel)
VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com |
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