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Appartement en viager occupé 4 pièces - 99m² Paris (75010)
Paris (75010)
30 % de décote
Viager occupé, Paris (75010)
Appartement
99m²
4 pièces
Femme, 89 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI352 000 €
Rente3 124 €/mois
Valeur du bien800 000 €
Prix d'achat564 000 €
Horizon d’investissementEntre 5 et 8 ans
INVESTISSEZ DANS UN APPARTEMENT DE 4 PIECES DE 99m² AU PIED DU METRO ET A DEUX PAS DU CANAL SAINT-MARTIN DANS UNE RESIDENCE AVEC PISCINE, SALLE DE SPORT ET SAUNA.
Analyse financière
Bouquet 44%
Rente cumulée 26%
Décote (DUH) 30%
75010 PARIS - M° LOUIS BLANC PROCHE CANAL SAINT-MARTIN RESIDENCE 1972 AVEC PISCINE - SALLE DE SPORT - SAUNA APPARTEMENT DE 99m² AVEC LOGGIA Investissez dans l'immobilier Parisien à 5 697 €/m² ! Vente en viager occupé par une Femme de 89 ans En partant d'une valeur de bien de 800 000 €, déduction faite du droit d'usage et d'habitation vous achetez ce bien au prix de 564 000 € que vous financez par l'apport d'un bouquet de 352 000 € FAI et le paiement d'une rente viagère mensuelle de 3 124 €.
Descriptif du bien
75010 PARIS - M° LOUIS BLANC PROCHE CANAL SAINT-MARTIN A deux pas du canal Saint-Martin, situé au pied du M° Louis-Blanc cette résidence semi-récente bénéficie d'une piscine, d'une salle de sport et d'un sauna. Au 2eme étage donnant au calme du jardin de la copropriété, appartement traversant très bien entretenu de 4 pièces de 99m² loi Carrez avec loggia et cave en sous-sol. Il est composé d'une entrée, d'un salon et salle à manger avec loggia sur jardin, dressing, w-c séparé, salle de bains, dégagement desservant la cuisine séparée, 2 chambres (3 possibles) donnant sur une rue semi-piétonne, une salle d'eau et un débarras. Cave en sous-sol.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 99 m²
Année de construction : 1972
Équipements : Cave, Balcon, Ascenseur, Piscine, Gardien
À proximité : Parc, Commerces
Charges et frais
Charges trimestrielles : 1800 €
Taxe foncière : 2273 €/an
Ordures ménagères : 494 €/an
Chauffage
Énergie : CPCU
Générateur : chaudiére collectif
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
D
DClassement DPE :
E
EDiagnostic de performance énergétique (DPE)
E
Consommation (énergie primaire)
320 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
30 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
D
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
30 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Paris
Code postal : 75010
Département :
Paris
Région :
Île-de-France
Habitants : 92082
Transports : Métro, Bus
+ d’informations sur ce bien (Ref : 422575445) :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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