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Appartement en viager occupé
2 pièces - 29m²
Paris (75010)

48 % de décote

Viager occupé, Paris (75010)

Ref : 422275285

Appartement

29m²

2 pièces

Homme, 71 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI84 836 €

Rente539 €/mois

Valeur du bien292 193 €

Prix d'achat151 356 €

Horizon d’investissementEntre 13 et 17 ans

Ref : 422275285

75010 Paris -Parmentier - Canal Saint-Martin

Analyse financière

Bouquet 29%

Rente cumulée 23%

Décote (DUH) 48%

75010 PARIS - PARMENTIER - CANAL SAINT-MARTIN M° GONCOURT 2 pièces de 29m² en étage avec ascenseur, travaux ravalements rue, cour et toiture sont votés. Bénéficiez d'une décote de 48% soit une acquisition au prix de 5 268 €/m². Vente en viager occupé par un Homme de 71 ans En partant d'une valeur de bien de 292 193 €, déduction faite du droit d'usage et d'habitation réservé au vendeur, vous acheter ce bien sur la valeur occupée de 151 356 €, que vous financez par l'apport d'un Bouquet de 84 836 € FAI et le paiement d'une rente mensuelle de 539 €.

Descriptif du bien

75010 PARIS - PARMENTIER - CANAL SAINT-MARTIN M° GONCOURT Au 4eme étage avec ascenseur d'un immeuble ancien de 1870, donnant sur cour, 2 pièces traversant de 28,73m² loi Carrez. Il est composé d'une entrée, w-c séparés, séjour, coin cuisine, salle d'eau, chambre. Cagibi (ancien w-c) sur le palier et cave en sous-sol. Les travaux de ravalements façades rue, cour et toiture sont votés.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 29 m²

Année de construction : 1870

Équipements : Cave, Ascenseur, Gardien

À proximité : Parc, Commerces

Charges et frais

Charges trimestrielles : 285 €

Taxe foncière : 362 €/an

Ordures ménagères : 100 €/an

Chauffage

Énergie : electricité

Générateur : individuel

Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :

Classement DPE :

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant

Logement extrêmement consommateur d’énergie

Consommation (énergie primaire)

569 kWh/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

18 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂

Émissions de CO₂ très importantes

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

18 CO₂/m².an

Viager occupé

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Environnement

Ville :

Paris

Code postal : 75010

Département :

Paris

Région :

Île-de-France

Habitants : 92082

Transports : Métro, Bus

Ref : 422275285

Pour plus d’informations sur ce bien :

0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel

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