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Maison en viager occupé 4 pièces - 85m² proche de Bellême (61130)
proche de Bellême (61130)
26 % de décote
Viager occupé, proche de Bellême (61130)
Maison
85m²
4 pièces
Homme, 92 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI33 650 €
Rente1 130 €/mois
Valeur du bien130 000 €
Prix d'achat96 590 €
Horizon d’investissementEntre 4 et 6 ans
Le viager occupé est une opportunité d'acquérir un bien immobilier à des conditions financières avantageuses, tout en bénéficiant d'un cadre de vie potentiel dans une région attractive comme le Perche !
Analyse financière
Bouquet 26%
Rente cumulée 48%
Décote (DUH) 26%
VIAGER OCCUPÉ Investissez dans cette charmante maison située dans le parc naturel régional du Perche ! Vous achetez en versant un bouquet de 33 650 € FAI (comprenant nos honoraires de conseils et de gestion) à la signature de l'acte authentique chez le notaire et une rente mensuelle de 1 130 € sur la durée. Village avec les commerces à pied de la maison, à 20 min de NOGENT LE ROTROU (département de l’EURE ET LOIR) et 18 min de BELLÊME (département de l'ORNE). BELLEME, ancienne capitale du comté du Perche, réunit tous les commerces et services ainsi qu'un golf 18 trous sportif et technique. Le Perche est un secteur prisé, vous apprécierez cet investissement par sa situation géographique et surtout à moins de 2 heures de PARIS, dans un environnement idéal ainsi que la qualité du bien. N'attendez plus, prenez rendez-vous pour le visiter !
Descriptif du bien
A 20 min de NOGENT LE ROTROU (Département d'Eure-et-Loir, tous commerces, gare SNCF) 18 min de BELLEME (Département de l'Orne) 20 min de MORTAGNE AU PERCHE 60 min de CHARTRES Au coeur du Parc Naturel Régional du Perche, maison construction 2004 très lumineuse, plain-pied de 85 m² habitables environ comprenant : séjour – salon avec cheminée insert – cuisine équipée ouverte, arrière cuisine servant de buanderie, 2 chambres, salle d’eau à l’italienne, WC. Maison bien isolée, fenêtres DV PVC, chauffage électrique, assainissement tout-à-l’égout. Commodités à pied de la maison : commerces (restaurants, supérette, boulanger-pâtissier), écoles primaire et collège, médecins, infirmières, ambulances. Investissement dans un secteur prisé, ou future résidence, vous réaliserez avant tout un placement sécurisé et à très forte rentabilité.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 85 m²
Surface du terrain : 2000 m²
Année de construction : 2004
Équipements : Cheminée, Terrasse, Remise
À proximité : Centre ville, Commerces, École
Charges et frais
Taxe foncière : 741 €/an
Ordures ménagères : 197 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Classement DPE :
C
CDiagnostic de performance énergétique (DPE)
A
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
0 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ref : 422561021
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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