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Viager occupé proche de Vrigny (61570)

Maison - 115 m² - 7 pièces
Proche de Vrigny (61570)
Ref. 421661007
femme73 anshomme65 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien140 000 €
prix d'achat  56 560 €
bouquet (FAI)27 665 €
rente194 €/mois
Soit une décôte de 60% ou 83 440 €
Viager occupé à 2h15 de Versailles.

Belle opportunité d’investissement.

En partant d'une valeur de 140 000 €, vous achetez ce bien sur la base d'une valeur occupée de 56 560 €, qui se décompose en un bouquet de 27 665 € (FAI) et d'une rente de 194 € mensuelle.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
140 000 €
Prix d'achat
56 560 €
Bouquet (FAI)
27 665 €
Rente
194 €/mois
Horizon d'investissement
entre 17 et 21 ans

Calcul viager

Bouquet20 %
Rente cumulée20 %
Décote (DUH)60 %

Contacter l'expert Renée Costes Viager Basse-Normandie

+33

Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

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Viager occupé proche de Vrigny (61570)

Maison - 115 m² - 7 pièces
Proche de Vrigny (61570)
Ref. 421661007
femme73 anshomme65 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien140 000 €
prix d'achat  56 560 €
bouquet (FAI)27 665 €
rente194 €/mois
Soit une décôte de 60% ou 83 440 €

ANALYSE FINANCIÈRE

Viager occupé à 2h15 de Versailles.

Belle opportunité d’investissement.

En partant d'une valeur de 140 000 €, vous achetez ce bien sur la base d'une valeur occupée de 56 560 €, qui se décompose en un bouquet de 27 665 € (FAI) et d'une rente de 194 € mensuelle.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
140 000 €
Prix d'achat
56 560 €
Bouquet (FAI)
27 665 €
Rente
194 €/mois
Horizon d'investissement
entre 17 et 21 ans

Calcul viager

Bouquet20 %
Rente cumulée20 %
Décote (DUH)60 %

DESCRIPTIF DU BIEN

Argentant : 12 km
Alençon : 33 km
Versailles : 178 km

Vrigny est niché entre plaine et bocage dans le Parc naturel régional Normandie-Maine. La répartition des paysages de la commune est très contrastée. En bordure de la forêt d'Écouves, la partie méridionale du village s’étend sur un terrain vallonné et boisé.

Cette ancienne maison vous offre : au rendez chaussée : une entrée, salon- salle a mangé avec un poêle à granulé, cuisine, buanderie, Wc. 1 étage : 3 chambres, salle de bains.2 étages : 2 chambres .

Dépendances avec atelier, chaufferie, garage pour plusieurs véhicules, puits.

Le tout sur une parcelle boisée au calme d’environ 9 274 m².

Caractéristiques de la maison

Surface
115 m² - 7 pièces
Equipements
Atelier, buanderie, cave, cave à vin, cheminée, garage, remise, terrasse
À proximité
Nbr. de niveaux
3
Surface de terrain
9274 m²

Charges et frais

Charges trimestrielles
0 €
Taxe foncière
732 €/an
Ordures ménagères
121 €/an

Chauffage

Energie
Fuel
Générateur
Chaudiére individuelle
Emetteur
Radiateur

Performances énergétiques

Consommations énergétiquesDonnée non communiquée ...
Émissions de gaz à effet de serreDonnée non communiquée ...

VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

LOCALISATION

Ville
Vrigny
Code postal
61570
Département
Orne
Région
Basse-Normandie
Habitants
335
Transports
+33

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