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Maison en viager occupé 7 pièces - 115m² proche de Argentan (61200)
proche de Argentan (61200)
53 % de décote
Viager occupé, proche de Argentan (61200)
Maison
115m²
7 pièces
Femme, 79 ans
Homme, 70 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI45 200 €
Rente237 €/mois
Valeur du bien160 000 €
Prix d'achat75 520 €
Horizon d’investissementEntre 14 et 18 ans
Proche Argentan. Environ 12 kilomètres.
Analyse financière
Bouquet 28%
Rente cumulée 19%
Décote (DUH) 53%
🏡 Viager occupé à Vrigny (61570) – Opportunité d’investissement serein et sécurisé 📍 Située dans le charmant village de Vrigny, cette maison offre un cadre de vie paisible au cœur de l’Orne. Elle représente une belle opportunité d’investissement en viager occupé. 🔹 Valeur libre : 160 000 € 🔹 Bouquet FAI (Frais d’Agence Inclus) : 45 200 € 🔹 Rente mensuelle : 237 € 🔹 Viager occupé sur deux têtes : Homme de 70 ans Femme de 79 ans 📘 Le principe du viager occupé Le viager occupé est une formule d’investissement immobilier éthique et avantageuse. L’acquéreur verse un bouquet initial, puis une rente mensuelle aux vendeurs, tout en bénéficiant d’un prix d’achat décoté. Les vendeurs conservent le droit d’usage et d’habitation du bien jusqu’à leur départ définitif (décès ou déménagement). À terme, l’acquéreur récupère la pleine jouissance du bien. Engagement solidaire envers les seniors
Descriptif du bien
* Argentan : 12 km * Alençon : 33 km * Versailles : 178 km Vrigny est niché entre plaine et bocage dans le Parc naturel régional Normandie-Maine. La répartition des paysages de la commune est très contrastée. En bordure de la forêt d'Écouves, la partie méridionale du village s’étend sur un terrain vallonné et boisé. Cette ancienne maison vous offre au rez-de-chaussée : une entrée, salon- salle a manger avec un poêle à granulé, cuisine, buanderie, Wc. Au 1er étage : 3 chambres, salle de bains Au 2ème étage : 2 chambres . Dépendances avec atelier, chaufferie, garage pour plusieurs véhicules, puits. Informations: chauffage par pompe à chaleur + poêle à granulé, eau chaude ballon électrique. Le tout sur une parcelle boisée au calme d’environ 5 715 m².
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 115 m²
Surface du terrain : 9274 m²
Année de construction : 1900
Nombre de niveaux 2
Équipements : Garage, Cave, Cheminée, Terrasse, Cave à vin, Atelier, Buanderie, Remise
Charges et frais
Taxe foncière : 732 €/an
Ordures ménagères : 121 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : pompe à chaleur
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Classement DPE :
G
GDiagnostic de performance énergétique (DPE)
A
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
0 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ref : 421661007
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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