Propriété en vente à terme libre

12 pièces - 235m²

Neuilly-sur-Eure (61290)

À seulement 1h30 de Paris, au cœur du Parc Naturel Régional du Perche, dans un environnement préservé et sans aucun vis-à-vis, découvrez une propriété rare alliant charme authentique, activité touristique rentable et cadre de vie exceptionnel. Situé à l'extrémité d'un chemin privé, ce domaine s'étend sur près de 3 hectares de parc arboré et de prairies offrant calme absolu, vues dégagées sur la campagne percheronne et une atmosphère propice à de nombreux projets de vie. Une localisation privilégiée • 1h30 de Paris Porte de Saint-Cloud • 1h15 des plages de Deauville • 1h du Mans et du Pôle Européen du Cheval(Boulerie Jump) • 45 minutes du Haras National du Pin • 20 minutes de Mortagne-au-Perche • 5 minutes de la gare SNCF (direction PARIS) et de toutes commodités • 2 minutes d’un village avec écoles et premières commodités Une propriété aux multiples vocations Actuellement exploitée avec succès en activité de gîtes saisonniers depuis plus de 10 ans, la propriété bénéficie d'une excellente rentabilité et d'une clientèle fidèle. Aujourd'hui ouverte de la mi mai à fin Août, elle offre encore un important potentiel de développement avec la possibilité d'une exploitation à l'année et de nouvelles capacités d'accueil. Ce domaine se prête parfaitement à différents projets : • Développement d'une activité touristique ou événementielle • Création d'un écolieu ou habitat partagé • Projet de permaculture ou d'agroécologie • Résidence familiale multigénérationnelle • Accueil de cavaliers et tourisme équestre • Organisation de séminaires, stages ou retraites • Télétravail et activité professionnelle indépendante Un ensemble immobilier de qualité Le domaine est organisé autour de quatre logements indépendants (avec possibilité d'en créer un cinquième) offrant une grande souplesse d'utilisation. La maison principale, 10 couchages ( 240€ / nuitée ) Véritable cœur de la propriété, cette longère d'environ 125 m² a fait l'objet d'une rénovation complète de qualité mettant en valeur les matériaux authentiques : pierres apparentes, poutres anciennes, enduits à la chaux et prestations soignées. Elle comprend : • Une grande véranda récente, isolée et largement ouverte sur le parc avec vue sur l’étang • Une vaste pièce de vie lumineuse • Une cuisine aménagée et équipée ouverte sur la salle à manger • Cinq chambres • Deux salles d'eau récemment rénovées • Trois WC • Double vitrage • Poêle à bois et chauffage électrique • Assainissement individuel récent et conforme Les hébergements indépendants (150€ / nuitée par hébergement ) Une seconde longère entièrement rénovée comprenant deux gîtes indépendants : • Un premier gîte d'environ 60 m², 5 couchages (150€/ nuitée) comprenant : Salon / séjour, cuisine ouverte, 1 chambre, une salle d'eau et terrasse privative • Un second gîte d'environ 30 m², 4 couchages (140€/ nuitée) comprenant : pièce de vie, chambre, salle d'eau et terrasse privative À cela s'ajoute: • Un studio indépendant entièrement équipé d'environ 20 m² 2 couchages (120€ / nuitée ) comprenant : pièce a vivre avec cuisine ouverte, salle d’eau et une grande terrasse privative avec vue sur la campagne et d'un accès direct à l'espace piscine. Des extérieurs remarquables Pensés pour le bien-être et l'accueil, les extérieurs offrent des prestations rares : • Piscine chauffée et couverte avec espace hydromassage • Solarium • Terrasses en bois • Espace barbecue • Boulodrome • Mare paysagère • Parc arboré avec arbres centenaires • Vues dégagées sur les prairies et les chevaux Une véritable dimension équestre et agricole La propriété dispose de près de 3 hectares de prairies attenantes ainsi que d'équipements adaptés aux activités équestres : • Deux boxes à chevaux • Ronde de longe • Deux grands hangars agricoles • Espaces de stockage et d'exploitation Un potentiel supplémentaire à valoriser Plusieurs dépendances offrent encore de belles perspectives de développement : • Une ancienne chapelle à restaurer • Une roulotte à réhabiliter • Possibilités d'agrandissement et de création de nouveaux hébergements Les atouts majeurs: • Situation géographique recherchée au cœur du Perche • Environnement naturel exceptionnel et préservé • Aucun vis-à-vis • Activité d'accueil immédiatement exploitable • Rentabilité démontrée (chiffres disponibles sur dossier) • Ensemble immobilier entièrement opérationnel • Nombreuses possibilités d'évolution et de valorisation • Cadre idéal pour une résidence familiale ou un projet professionnel Un bien rare sur le marché, réunissant qualité de vie, authenticité, potentiel touristique et rentabilité immédiate. Une opportunité unique pour les amoureux de nature souhaitant conjuguer art de vivre et projet de développement. À DÉCOUVRIR SANS TARDER !!!!

Diagnostic de performance énergétique

Classement DPE :

E

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