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Maison en viager occupé 6 pièces - 152m² Bréel (61100)
Bréel (61100)
44 % de décote
Viager occupé, Bréel (61100)
Maison
152m²
6 pièces
Femme, 79 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI48 050 €
Rente525 €/mois
Valeur du bien190 000 €
Prix d'achat107 350 €
Horizon d’investissementEntre 11 et 14 ans
Un engagement respectueux envers une dame de 79 ans, dans un cadre sécurisé.
Analyse financière
Bouquet 25%
Rente cumulée 31%
Décote (DUH) 44%
🏡 Viager occupé. 💶 Conditions financières: • Valeur libre : 190 000 € • Bouquet FAI : 48 050 € • Rente mensuelle : 525 € • Occupante : Dame de 79 ans 📘 Comprendre le viager occupé: Le viager occupé est la formule la plus courante. L’acquéreur devient propriétaire dès la signature, mais la vendeuse conserve le droit d’usage et d’habitation jusqu’à la fin de sa vie. Cela permet : • à l’acheteur d’acquérir un bien à prix décoté, • à la vendeuse de continuer à vivre chez elle, • et d’obtenir un complément de revenus grâce à la rente. Le montant du bouquet et de la rente tient compte de l’âge de l’occupante et de la valeur du bien.
Descriptif du bien
🏡 Maison en pierre – BREEL (61100) sur une parcelle d’environ 3 515 m². À vendre en viager occupé: authentique maison en pierre située dans le charmant village de Bréel (61100), au cœur d’un environnement calme et verdoyant. Un bien rare offrant de beaux volumes, de nombreuses dépendances et un vaste terrain idéal pour les amoureux de nature. ✨ Description du bien : Rez-de-chaussée • Entrée • Salon • Cuisine • Toilettes 1er étage • 3 chambres • Salle d’eau • Toilettes 2e étage • 2 chambres 🏚️ Dépendances et annexes : • Hangar offrant un large potentiel • Cave pratique pour stockage • Chaufferie • Garage ouvert • Bergerie 🌳 Terrain La propriété s’étend sur environ 3 515 m², un vaste espace permettant jardinage, loisirs, potager, ou même projet d’aménagement extérieur. ⭐ Atouts du bien • Maison en pierre pleine de charme • Nombreuses dépendances • Grand terrain • Environnement calme et campagne préservée
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 152 m²
Surface du terrain : 3515 m²
Année de construction : 1900
Nombre de niveaux 3
Équipements : Garage, Cave, Cheminée, Hangar, Remise
Charges et frais
Taxe foncière : 389 €/an
Ordures ménagères : 112 €/an
Chauffage
Énergie : bois
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Classement DPE :
F
FDiagnostic de performance énergétique (DPE)
A
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
0 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
+ d’informations sur ce bien (Ref : 422661023) :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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